Stadtmitte, 2,5 Raum Wohnung für Kapitalanleger, Balkon, Garten !

Preis: 82.000 € VB

Details

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Ort:
45894 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen
Erstellungsdatum:
11.12.2019
Anzeigennummer:
1204157498
Wohnfläche (m²):
71,55
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
2
Hausgeld (€):
220
Provision:
Mit Provision
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Baujahr:
1928
Ausstattung:
Balkon, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung, Denkmalobjekt, Aktuell vermietet

Beschreibung

GE-BUER, zentr. Wohnl./Citylage,für Kapitalanleger, 3,5R.-ETW mit Charme plus Mansarde und Gartennutzung !

Objektdaten
•ETW im 2.OG-rechts
•6 Fam.-Wohnhaus
•DG-Whg. ohne Schrägen
•Wohnfläche: ca.71,55m²
•zusätzl. Dachbodenraum ca.6,83m²
•Kaufgrundstück: Miteigentumsanteil
•gepflegt, renoviert, modernisiert
•Fernwärmeheizung
•Baujahr: ca.1928
•Mieteinnahme (Brutto) pro Jahr für Wohnung 5520 €
•Mieteinnahme (Netto) pro Jahr für Wohnung 3960 €
•Heizkosten rechnet der Mieter selbst mit den Stadtwerken ab
•Energieausweis für diese Gebäude nicht erforderlich !
•KP: 82.000,00 €
•4% Courtage zzgl. 19% gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte 31/2R.-Wohnung im 2.OG mit einem zusätzlichen Dachbodenraum, welcher als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet !
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
ca. 71,55m² im 2.OG, (EG, 1.OG, 2.OG)
ca. 6,83m² im DG

Zusammen genommen werden somit ca.78,38m² Gesamtwohn-Nutzfläche erreicht.

Bewirtschaftungskosten:
Müllabfuhr
Strassenreinigung und Winterdienst
Gebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Allgemeinstrom
Reparaturen
Wasserversorgung
Entwässerung
Flurreinigung
Gartenpflege
Winterdienst/ Schneeräumung
Verwaltungskosten
Wasserversorgung
Städt. Entwässerung
Heizkosten
Kabelanschluß
Rücklagen
_____________________________
220€ monatlich

Mieteinnahme monatlich:
Kaltmiete 330€
Nebenkosten inkl. Hzg.: 130€
Heizkosten: rechnet der Mieter selbst mit den Stadtwerken ab !

Ausstattung & Merkmale
Balkon
Laminat, Fliesenboden
Kunststofffenster
Bad mit Fenster und Dusche
Hausmeister, Reinigung
Hobbyraum, Dachboden, Gartennutzung
Kelleranteil
Kabelanschluss
saniert, renoviert, gepflegt
Fernwärmeheizung

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absoluter Citylage.
Bis zur Stadtmitte beträgt die Entfernung maximal 50m, welche bequem fußläufig zu erreichen ist.
Desweiteren befinden sich in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Hauptpost , Krankenhaus Marienhospital und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.
Autobahnanbindungen A2 / A42/ B224 in Richtungen Oberhausen / Hannover / Essen und Duisburg lassen sich in wenigen Fahrminuten bequem erreichen.

Sonstiges
Exposé-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten.
Besichtigungstermin in Absprache mit unserem Büro.
Bei einer Kontaktanfrage per E-Mail hinterlassen Sie bitte auch Ihre Tel.-Nr. damit auch wir die Möglichkeit haben, Sie zu kontaktieren.

Rechtliche Angaben

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