Stadthaus im Jugendstil in bevorzugter Wohnlage von Harvestehude

Preis: 4.950.000 €

Details

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Ort:
20148 Eimsbüttel - Hamburg Rotherbaum
Erstellungsdatum:
22.09.2019
Anzeigennummer:
1107111000
Wohnfläche (m²):
420
Zimmer:
11
Grundstücksfläche (m²):
773
Haustyp:
Andere Haustypen
Baujahr:
1896
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz

Beschreibung

Stadthaus im Jugendstil in bevorzugter Wohnlage von Harvestehude

Lagebeschreibung:
Im beliebten und bekannten Stadtteil Harvestehude / Rotherbaum befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. In dieser bevorzugten Wohnlage überwiegen herrschaftliche und exklusive Wohnhäuser und Jugendstilvillen mit großzügigen Grünanlagen. Interessante Restaurants, Cafés sowie abwechslungsreiche und exklusive Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Innenstadt mit Jungfernstieg und Neuem Wall bieten vielfältige Annehmlichkeiten. Die Außenalster, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, offeriert mit Möglichkeiten zum Segeln, Rudern oder Joggen reichhaltige Freizeitaktivitäten. Oder man geht einfach erholsam spazieren gehen und lässt den Blick auf die Alster schweifen lassen. Hinzu kommt die bequeme Anbindung zum Hamburger Flughafen., der in 30 Minuten gut zu erreichen ist.

Objektbeschreibung:
Um die Jahrhundertwende wurde das Stadthaus im Jugendstil gebaut und befindet sich heute in einem guten Zustand. Anfang 2000 wurde die bisherige Struktur des Hauses zum Garten um einen durchgängigen Anbau über die gesamten Geschosse erweitert und das gesamte Objekt in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Anfang 2013/2014 wurde im Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert, wodurch ein Souterrain mit 55 qm zum Garten entstand, der mit der Erdgeschosswohnung verbunden ist. Zum Garten entstand so auf dem Souterrain eine ansprechende und großzügige Terrasse von ca. 50 qm. Die oberen Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, der nach hinten zur Gartenseite liegen und nicht einsehbar ist. Im Erdgeschoss sowie in der Wohnung im I. Obergeschoss wirkt der Wohnbereich sehr offen und ansprechend durch die großzügigen Räume und die hohen Stuckdecken. Der Wohnbereich selbst ist größtenteils mit Parkett oder Dielen ausgestattet. Im Vollkeller befinden sich neben der Haustechnik, Lagerräume sowie Kellerräume für die einzelnen Wohnungen und ein Tiefgaragenstellplatz. Nach vorn liegen drei weitere Pkw-Stellplätze. Die Haustechnik sowie die Dachbeschichtung wurden Anfang 2010 erneuert. Das Treppenhaus mit seinem Holz-Geländer und den schönen Rundfenstern hat sich seinen Jugendstilcharme durchgängig bewahrt. Im Bereich des Eingangs und der Außenfassade ist eine Überarbeitung sinnvoll. Im Ganzen stellt sich das angebotene Objekt in einem guten Gesamtzustand dar.

Der zukünftige Erwerber kann das hier angebotene Stadthaus im Ganzen erwerben oder auch bei Interesse einzelne Eigentumswohnungen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Die Erdgeschosswohnung mit Garten hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 203 qm.
Die Wohnung im I. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 qm.
Die Dachgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 105 qm.
Zu jeder Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum.


Ausstattung:
- Stadthaus mit Architektur im Jugenstil
- Hohe Räume mit Stuckdecken
- Wohnanlage mit 3 Eigentumswohnungen
- großzügige Terrasse zum Garten
- 773 qm Grundstück
- 3 Pkw-Stellplätze am Haus


Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 4.950.000,00 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 420m²
Nutzfläche: ca. 500m²
Grundstücksfläche: ca. 773m²
Baujahr: 1896
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Vermietet: nein
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 131.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 330-075

Rechtliche Angaben

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