Stabile Kapitalanlage in Top Lage Weimars in der bel étage mit Balkon und PKW-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: In Top Lage in Weimar Süd, unweit des idyllischen Kirschbachtals und seinem Südhang, steht eine sehr gut vermietete, großzügige Drei-Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf an Kapitalanleger.

Sie befindet sich in der bel étage, dem 1. Obergeschoss der "Villa Ilex" , eines 1996 errichtetes Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten, benannt nach der geschützten "Europäischen Stechpalme", auch Ilexbaum genannt. Um diesen zu erhalten, wurde das Haus extra um ihn herum gebaut.

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und bietet seinen Bewohnern ein großzügiges und gut nutzbares Platzangebot.
Das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt. Von hier aus sind bis auf das Gäste-WC und der praktischen Abstellkammer alle weiteren Räumlichkeiten zu begehen.
Der nach Osten ausgerichtete, knapp 9 m² große Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus begehbar.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im ideal nach Norden und Osten hin ausgerichteten Schlafzimmer finden auch große Kleiderschränke Platz.
Das dritte Zimmer ist ebenfalls geräumig geschnitten und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt.

Rollläden an allen Fenstern sorgen für geringere Heizkosten im Winter und halten die Wohnung auch an heißen Sommertagen wohltemperiert.

Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer haben vor einigen Jahren einen neuen Parkettfußboden erhalten.
Bad, Küche und Gäste-WC sind gefliest.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung ist dem Baujahr des Hauses entsprechend.

Für Bewohner des Hauses stehen gemeinschaftlich ein Fahrradraum und zwei Trockenräume für die Wäsche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW-Stellplatz im Außenbereich vor dem Haus.

Weitere vermietete Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf.
Ein Ankauf von Wohnungspaketen ist möglich und stellt in der derzeitigen Wohnungssituation in Weimar eine interessante Anlagemöglichkeit dar.

# Ausstattung
- Ost-Balkon
- Rollläden
- PKW- Stellplatz
- Bad mit Fenster
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Parkettfußboden in den Wohnräumen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,95 m²

# Lagebeschreibung
Fahrende Autos vorm Fenster: Fehlanzeige!
Öffentlicher Nahverkehr: Top, Bushaltestelle in 400 m Entfernung.
Felder, Wiesen, Natur zum spazieren gehen: Felder beginnen in 50 m Entfernung.

In südlicher Stadtrandlage der Kulturstadt Weimar befindet sich an einer, für den normalen Verkehr gesperrten, Anliegerstraße das Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier stellen eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur keinen Widerspruch dar.

Der Stadtbus ist in nur 3 Fußminuten, Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Felder und Wiesen sowie das idyllische Kirchbachtal mit seinem Südhang sind um die Ecke.
Auch Kindergärten und Schulen sind im fußläufigen Umfeld zu finden.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2018
Gültig bis: 29.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5516#vZoXn