ST. JOHANN; GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER CITY-LAGE MIT SOLIDER RENDITE
1.589.000 €
- Wohnfläche 220 m²
- Grundstücksfläche 148 m²
- Etagen 4
- Provision Mit Provision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
RENDITEOBJEKT IN BESTER CITYLAGE VON SAARBRÜCKEN
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Saarbrücker Altstadt.
Das ca. 1902 erbaute Haus befindet sich auf einem 148 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine helle und moderne ca. 170 m² große Gewerbefläche. Diese unterteilt sich in 90 m² Verkaufsfläche, einen 80 m² großen Lagerraum und einen Personalraum.
Über einen separaten Eingang, welcher rückseitig am Haus gelegen ist, gelangt man zu den Wohneinheiten des Anwesens.
1. Obergeschoss:
Zunächst erreicht man über das Treppenhaus die originell gestaltete 4 ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss.
Über den langen Flur erreicht man die 3 separaten Schlafzimmern, das Badezimmer mit Dusche und WC, sowie die geräumige Küche und das Wohnzimmer mit Blick auf die Fußgängerzone der Altstadt.
2. Obergeschoss:
Beim Erreichen des 2. Obergeschosses eröffnet sich der Zutritt zu der eindrucksvollen, begrünten Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Altstadt bietet und ein entspanntes Heimgefühl inmitten des Stadttreibens ermöglicht.
Über diese Terrasse betritt man zunächst ein gepflegtes 50 m² großes Einzimmerapartment im schönen Altbaustil. Dieses besteht aus einem großen Wohn- und Schlafraum, einer geräumigen Küche und einem Badezimmer.
3. Obergeschoss:
Eine weitere Treppe führt zur herrlichen Maisonettewohnung mit Altbauflair. Diese erstreckt sich auf insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche und gliedert sich in der unteren Ebene in eine Diele mit Zugang zur Küche und dem geräumigen Wohnbereich.
Über eine Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene, welche aus einem Tageslichtbad mit Dusche und WC, einem Arbeitsbereich und einem Schlafzimmer besteht.
Kellergeschoss:
Abstellräume, Lagerraum, Kellerraum
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:
- Erneuerung der Bäder in der Wohnungen im Jahr 2014
- Erneuerung der Dachfenster in der Maisonettewohnung im Jahr 2017
- komplette Sanierung des Erdgeschosses und Kellergeschosses im Jahr 2000
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
# Ausstattung
Baujahr: ca. 1902
Bauweise: Massiv,
Dach: Satteldach
Wohnfläche: ca. 220 m²
Gewerbefläche: ca. 170 m²
Areal: 148 m²
Fenster: Holz, doppelt verglast, Kunststoff, Isolierverglasung
Böden: Laminat, Parkett, Teppich, Fliesen
Innenwände: Putz, Tapeten
Innentreppe: Stein
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: nicht notwendig, da denkmalgeschützt
Frei ab: nach Vereinbarung
Vermietet: ja, Miethöhe auf Anfrage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 148 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Saarbrücken mit rund 180.000 Einwohnern mit gut ausgeprägter Infrastruktur bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich innerhalb oder auch außerhalb der modernen City und der historischen Altstadt in einer großen Anzahl von Läden oder auch Einkaufszentren.
Mit dem Staatstheater, idyllischen Saarufern, dem Zoo oder Wildpark und zahlreichen weiteren Aktivitätsmöglichkeiten ermöglicht die Stadt eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Besonders beliebt sind die abwechslungsreichen Restaurants, Bars und Cafés, die gerne von den Einwohnern oder auch von Touristen besucht werden.
Dieses Anwesen befindet sich in bester Lage der Saarbrücker Altstadt, direkt am historischen Marktplatz in St. Johann, mit hoch frequentiertem Fußgängerverkehr, der der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zahlreiche Kunden bietet.
# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010
Maklerprovision
Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anbieter-Objekt-ID: LV912
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilien Plus GmbH
Marktplatz 10
66424 Homburg-Saar
Telefon: +49 6841 7774010
Fax: +49 6841 9730349
E-Mail: kontakt@immoplus-hom.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Elvir Memic
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken
Registernummer: HRB 103276
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE305863423
Berufskammer: IHK Saarland, Mitgliedsnummer: 1286812
Angaben zur Berufshaftpflicht- bzw. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung AG
Victoriaplatz 1, 40477 Düsseldorf
Zuständige Aufsichtsbehörde: Saarpfalz-Kreis
Kreispolizeibehörde
Am Forum 1, 66424 Homburg
Telefon: (+49) 6841 104-8330, E-Mail: K110@saarpfalz-kreis.de
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung erteilt am 06.10.2017 durch
Saarpfalz-Kreis, Am Forum 1, 66424 Homburg
Telefon: (+49) 6841 104-0
E-Mail: K110@saarpfalz-kreis.de
Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Elvir Memic
c/o Immobilien Plus GmbH
Marktplatz 10
66424 Homburg-Saar
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung
(Art 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, zu welcher Sie über nachfolgenden Link gelangen:
www.ec.europa.eu/consumers/odr
Verantworticher i.S. der Datenschutz-Grundverordnung: Immobilien Plus GmbH (im Folgenden: Herr Elvir Memic), Marktplatz 10, D - 66424 Homburg, E-Mail: kontakt@immoplus-hom.de, Tel.: +49 6841 777 4010, Fax: +49 6841 97 30 349