Souterrainwohnung mit Panoramablick!

# Objektbeschreibung
Hier, im idyllischen Spiegelberg kommt diese schöne 2017 kensanierte Wohnung im Souterrain zum Verkauf.
Diese attraktive Gartengeschoss-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in grüner Lage verfügt über zwei schöne Schlafzimmern, fast 40 qm Wohnzimmer sowie Platz für eine offene, moderne Küche mit Essplatz.
Die Wohnung hat ferner ein modernisiertes Bad mit bodentiefer, gemauerter Dusche, Badewanne und eine separate Toilette.
Eine teilüberdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne und einen Anteil (ca. 500 qm) des gemeinschaftlichen Gartens lädt zum Entspannen und Wohlfühlen in freier Natur ein.

Den Abschluss bildet eine eigene Garage für Ihren PKW.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Garage
- Gästetoilette
- Terrasse
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster
- Gartenanteil
- neue Wohnungseingangstüre


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Spiegelberg gehört zum Rems-Murr-Kreis. Die Gemeinde hat rund 2.200 Einwohner. Etwa die Hälfte davon wohnt im Hauptort Spiegelberg. Der Ort Jux hat etwa 520 Einwohner und Nassach rund 250 Einwohner.
Der Hauptort Spiegelberg liegt im idyllischen Lautertal. In den anderen auf der Hochfläche gelegenen Teilorten wird noch Landwirtschaft betrieben. Hier hat sich auch der Fremdenverkehr entwickelt, der dem Einheimischen Arbeit und Auskommen und dem Fremden angenehmen Aufenthalt bietet. Die günstige Lage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagestouren und Ausflüge.

# Sonstiges
* DB-Anschluss in Sulzbach 5 km
* S-Bahnanschluss in Backnang (S 3) 12 km
* BAB A81 Mundelsheim oder Ilsfeld, je 15 km
* Das Hausgeld teilt sich folgendermaßen auf:
405 Euro Nebenkosten, 105 Euro Rücklagen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175.26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.08.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 355070