Sorry...leider reserviert. Schicke 8 Zim auf 197 m². Tolles Grundstück. TOP-Technik. Doppel-Garage.

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach dem Wohnglück für die eigene Familie? Möchten Sie zudem eine Wohnung vermieten und direkt Mieteinnahmen bekommen? Wollen Sie mit Ihren Eltern in ein Mehr-Generationen-Haus ziehen? Oder suchen Sie zwei TOP-Wohnungen zur Vermietung?

Prima - dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in dem Zwei-Familien-Glück.

Das bezaubernde Grundstück ist 876 m² groß. 2018 wurde das Familien-Glück in bester Qualität in Fertigbauweise gebaut. Genießen Sie zwei moderne Wohnungen - 8 schicke Zimmer bieten Ihnen viel Platz. Die großzügige Raumgestaltung erkennen Sie an den 197 m² Wohnfläche. Auf dem herrlichen Grundstück werden Ihre Kids prima toben können. Die große Doppel-Garage und ein weiterer Stellplatz bieten Platz für mehrere PKW und Zweiräder. Modernste Energie-Technik sorgt für absolut geringen Energieverbrauch.

Auf geht's...schauen wir uns das Familien-Glück gemeinsam an:
Im großen Eingangsbereich kommen Sie in Ihrem neuen Zuhause an. Bei Betreten der modernen Erdgeschosswohnung sind Sie in den zentralen Raum...das Wohn- und Esszimmer. Dieser herrliche Raum zeichnet sich durch den modernen Schnitt aus. Auf mehr als 25 m² ist auf der rechten Seite viel Platz für Ihre Couchlandschaft zum Kuscheln. Linker Hand ist der Essbereich. Endlich haben Sie Platz für Ihren großen Esstisch.
Ihre Leckereien bereiten Sie in der großen Küche nebenan zu. Die moderne Gestaltung sieht toll aus - hier haben Sie auch viel Platz. Die Küche ist im TOP-Zustand. Das Beste: Die Küche ist im Preis inbegriffen!
Von der Küche aus kommen wir durch den Flur in den hinteren Bereich. Hier sind 3 Schlafzimmer und das tolle Badezimmer. Das Kinderzimmer 1 auf der linken Seite ist 14,82 m² groß. Direkt nebenan ist das Schlafzimmer mit 15,12 m². Der Clou: Ein feiner Raum mit fast 4 m². Ideal als Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank. Nebenan ist das Kinderzimmer 2. Auf 12,25 m² kann hier ein lustiges Spielzimmer eingerichtet werden.
In DIESEM Badezimmer starten Sie gerne in den Tag. Die warmen Farbtöne sorgen für Behaglichkeit. Hier können Sie sich unter der Regenwasserdusche morgens auf die Schnelle frisch machen. Oder Sie gönnen sich am Abend ein entspannendes Bad in der Badewanne. Alle geschmackvollen Badmöbel sind im Preis inbegriffen. Der Technik- und Stauraum schließt das Geschoss ab.

Begeistert werden Sie von der Wohnung im Obergeschoss sein: das herrlich-große Wohn- und Esszimmer mit mehr als 30 m². Die offene Küche zum gemeinsamen Kochen und Essen. Im hinteren Bereich gibt es auch hier 3 Schlafzimmer. Das Kinderzimmer 1 mit fast 14 m². Das Kinderzimmer 2 mit fast 11 m². Und in der Mitte das Eltern-Schlafzimmer mit über 17 m². Sie meinen, im Obergeschoss gibt es dunkle Räume? Nicht hier! Durch bodentiefe und große Fenster fällt herrliches Licht. Als Besonderheit sind im Kinderzimmer 1 und im Badezimmer große Dachflächen-Fenster eingesetzt. Die Helligkeit wird Sie überraschen.

Blick-geschützt können Sie auf der über 30 m² großen Terrasse ein Gläschen Wein genießen. Oder schön grillen. Die Kinder toben dabei in der Kletterburg oder auf dem Trampolin. Für all' das ist hier genug Platz. In dem noch jungen Neubaugebietes knüpfen Ihre Kids schnell Freundschaften.
Ihre PKW und Zweiräder parken Sie sicher in der Doppel-Garage. Zusätzlich gibt es eine Stellfläche - je nach Größe können hier auch bequem 2 PKW stehen.

Hier in Meßkirch-Igelswies ist die Welt noch in Ordnung. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

# Ausstattung
Zu dem Zwei-Familien-Glück gehört unter anderem:

Grunddaten
+ ca. 876 m² Grundstück
+ Neubau aus Baujahr 2018, erst 5 Jahre alt
+ Hochwertiges Fertighaus von Marken-Hersteller Bien-Zenker, mehr als 115-jähriger Erfahrung im Hausbau
+ KfW-Effizienzhaus 55: Dieses Haus benötigt nur 55 % der Energie eines konventionellen Neubaus
+ ca. 197 m² schicke Wohnfläche, davon: ca. 99,51 m² im Erdgeschoss und ca. 97,31 m² im Obergeschoss
+ ca. 59 m² praktische Nutzfläche
+ Pflegeleicht gestalteter Garten mit schöner ca. 31 m² großen Terrasse
+ 1 Doppel-Garage plus zusätzlichem Stellplatz

Ausstattung:
+ Wärmedämmung der kompletten Außenwände und des Dachs
+ 3 Photovoltaikanlagen mit ca. 10.000 kWh Leistung / Jahr
+ Akku zur Speicherung des Stroms aus den Photovoltaikanlagen
+ 2 Luft-Wasser-Wärmepumpen
+ Kunststofffenster mit bester 3-fach Isolierung
+ Elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr für Steuerung bei Abwesenheit
+ SMART-Home-Steuerung von Klima und Licht, auch per App von unterwegs
+ TOP-Einbauküche in sehr gutem Zustand, Komplettausstattung mit Markengeräten
+ 2 schicke Kamine
...und vieles mehr

Größe und Raumaufteilung:
ca. 99,51 m² im Erdgeschoss, davon:
+ ca. 25,12 m² Wohn-Esszimmer
+ ca. 15,12 m² Schlafzimmer Eltern
+ ca. 14,82 m² Kinderzimmer 1
+ ca. 12,25 m² Kinderzimmer 2
+ ca. 9,64 m² Küche
plus Badezimmer, Flur und Ankleide

ca. 97,31 m² im Obergeschoss, davon:
+ ca. 30,55 m² Wohn-Esszimmer
+ ca. 17,32 m² Schlafzimmer Eltern
+ ca. 13,96 m² Kinderzimmer 1
+ ca. 10,88 m² Kinderzimmer 2
+ ca. 7,95 m² Küche
plus Badezimmer und Flur

Dazu gibt es:
+ ca. 59,74 m² Nutzfläche
+ ca. 31,05 m² Terrasse

Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist im Energieausweis "Strom-Mix" angegeben.

Machen Sie diese schicke Immobilie zu Ihrem Zwei-Familien-Glück. Es ist der ideale Ort für entspannte Stunden mit der Familie. Zum Leben finden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.786,80 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 876 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,05 m²
Nutzfläche: ca. 59,74 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im idyllischen Städtchen Meßkirch!

Die rund 1000 Jahre alte Stadt Meßkirch liegt im westlichen Oberschwaben zwischen der oberen Donau und dem Bodensee. Sie wird von dem 33km langem Fluss „Ablach“ durchflossen und gehört zudem auch zu dem Naturpark Obere Donau. Als eine der ältesten Städte Baden-Württembergs zeichnet sich Meßkirch durch eine reiche Geschichte und kulturelles Erbe aus. Die herzliche Kleinstadt beherbergt knapp 9000 Einwohner und begeistert mit einer freundlichen Atmosphäre. Werden auch Sie jetzt Teil dieser Gemeinschaft!

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
In Meßkirch kreuzen sich die Bundesstraßen 311 (Geisingen, Tuttlingen, Ulm) und 313 (Plochingen, Sigmaringen, Stockach). Die Strecke Meßkirch bis nach Stockach ist dementsprechend zügig in nur 20 Minuten zu bewältigen. Die Buslinie 7391 fährt im Stundentakt nach Stockach, Buslinie 102 fährt nach Sigmaringen. Die sogenannte „Biberbahn“ soll einen angenehmen Freizeitverkehr für Sonn- und Feiertage einrichten und verbindet so die Städte Stockach, Sauldorf, Bichtlingen, Meßkirch, Menningen und Mengen.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Meßkirch verfügt über insgesamt 7 Kindertagesstätten, die in der Kernstadt und den Ortsteilen verteilt sind. Dazu zählt zum Beispiel der städtische Kindergarten „Kunterbunt“ oder der Waldkindergarten „Wurzelzwerge“. Hier werden Ihre Kinder liebevoll betreut und gefördert. Später legt die Grundschule Rohrdorf mit einem musisch-künstlerischem Profil die Basis für die weiterführende Schule. In Meßkirch steht jede Schulform für Ihre Kinder zu Verfügung: Die Entscheidung zwischen Abitur (Martin-Heidegger-Gymnasium), Realschul- (z.B. Grafen-von-Zimmern Realschule) oder Hauptschulabschluss (Kann an der Conradin-Kreutzer-Schule erworben werden) liegt ganz bei Ihnen.

Vereine:
Das Vereinsangebot in Meßkirch ist sehr breitgefächert und es gibt viele Möglichkeiten, aktiv Teil der Gemeinschaft zu werden. Sportvereine sind eine besonders wichtige Säule des Vereinsangebots in Meßkirch: Ob Fußball, Handball, Tennis oder Turnen, hier finden Sie alles, was Ihren Puls höherschlagen lässt! Neben den Sportvereinen existieren hier natürlich auch kulturelle Angebote wie Musikvereine und Chöre, wie zum Beispiel der Sing Out Chor oder die verschiedenen Musikkapellen.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Kulturliebhabern bietet Meßkirch eine große Auswahl an historischen Sehenswürdigkeiten. Das beeindruckende Schloss Meßkirch bietet ein ganz außergewöhnliches Ambiente auch für Feiern mit Familie und Freunden. Die St. Martin Kirche ist ein architektonisches Juwel und beherbergt viele bedeutsame Kunstwerke. Die majestätische Burg Wildenstein trägt eine tiefe Geschichte mit sich, besonders schön ist die Aussicht vom Bandfelsen auf sie. Als Geheimtipp gelten die „Sauldorfer Seen“, dieses Naturschutzgebiet liefert das perfekte Ambiente für Sonntagsspaziergänge mit der Familie.

Erkunden Sie jetzt die reiche Geschichte und die malerische Landschaft von Meßkirch und lassen Sie sich von dieser Stadt inspirieren!Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,8 km
Gymnasium 2,9 km
Flughafen 66,8 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 46 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,5 km
Zentrum 2,1 km
Hauptschule 8,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sie möchten sich das Zwei-Familien-Glück selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.booswuestenrot.de

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-09-11
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI 46455