Neubau-Dachgeschoßwohnung mit sonnigem Balkon.
323.900 €
- Wohnfläche 78,06 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2024
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Genial zentral und trotzdem sehr ruhig gelegen. Ihr neues Zuhause im Andernacher Stadtzentrum. Sie wollen bequem die komplette Infrastruktur der Stadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, alle öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, usw... dann finden Sie hier ideale Voraussetzungen vor. Der Neubau mit nur 6 Wohneinheiten paßt sich ideal in die bestehende Umgebungsbebauung ein. Der Baufortschritt läßt bereits die Möglichkeit von Innenbesichtigungen zu, so daß man sich vor Ort einen guten Eindruck der durchdachten Grundrisse machen kann. Natürlich können Sie hier vom üblichen Neubaustandard mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Rolläden, modernen Sanitärbereichen, usw. ausgehen. Anhand der Bau-, und Leistungsbeschreibung können Sie Ihr neues Zuhause bei der Bemusterung natürlich auch individuell konfigurieren.
Insgesamt ein gelungenes Gesamtkonzept, ob für Eigennutzer, Single-, oder Pärchenhaushalte, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, stimmen gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin ab, bzw. stellen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.
# Ausstattung
- nur 6 Wohneinheiten, kompaktes Mehrfamilienhaus
- Wohnungsgrößen von ca. 70,41m² bis 97,77m²
- 3 Zimmer, off. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC ( je nach Grundriss )
- jede Wohnung mit Abstell-, Hauswirtschaftsraum
- jede Wohnung mit Balkon / Terrasse
- Luft-, Wärmepumpe als Fußbodenheizung mit individueller Steuerung
- PKW-Stellplatz gegen Aufpreis möglich
- 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rolläden
- Tageslichtbad mit bodengleichem Duschbereich und Ablaufrinne
- Badfliesen individuell konfigurierbar, ebenso Bodenbeläge,
gemäß Baubeschreibung
- Innentüren als Weißlacktüren geplant
- jede Wohnung mit sep. Meßeinrichtungen für Heizenergie, Strom,
Wasser
- komplette innerstädtische Infrastruktur in Gehweite
ruhige Anliegerstraße
- Decken und Wände mit Malervlies und weiß gestrichen
Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rauschkskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
https://my.baningo.com/profile/ogyq3
link zu unseren Angeboten:
https://www.kskmayen.de/immobilien weniger lesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Genial zentral und trotzdem sehr ruhig gelegen. Ihr neues Zuhause im Andernacher Stadtzentrum. Sie wollen bequem die komplette Infrastruktur der Stadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, alle öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, usw... dann finden Sie hier ideale Voraussetzngen vor. Ihr neues Zuhause befindet sich in der wunderschönen und über 2000 Jahre alten Stadt Andernach am Rhein mit seinen alten und historischen Sehenswürdigkeiten, sowie dem einmaligen größten Kaltwasser-Geysir der Welt.
Besonders zu erwähnen ist die familienfreundliche Lage dieser Immobilie. Schule als auch Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar. Das Mittelzentrum mit ca. 30.000 Einwohnern liegt ideal im Großraum Koblenz-Neuwied und bietet dadurch eine hervorragende ruhige Wohnlage in Nähe der Städte: Bonn-Köln-Koblenz.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.Andernach.de.
# Sonstiges
Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch
02651-873171, 0171-6574657
michael.rauschkskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
https://my.baningo.com/profile/ogyq3
link zu unseren Angeboten:
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 6716-6
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Mayen
Vertretungsberechtigter: Karl-Josef Esch (Vorsitzender)
Christoph Weitzel (Mitglied im Vorstand)
Strasse: St.-Veit-Straße 22-24
PLZ/Ort: D-56727 Mayen
Telefon: 02651 / 87-0
Fax: 02651 / 87-6333
E-Mail: mail@kskmayen.de
Homepage: www.kskmayen.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12862
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 263 703
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.