Sonniges Haus mit Garten in Weidenbach zu vermieten

In einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung in Weidenbach erwartet Sie dieses ansprechende, dreistöckige Haus. Es bietet alles, was das Familienherz begehrt: Eine helle Südausrichtung, eine prominente Lage am Südhang, Wintergarten, eine große Terrasse mit Zugang in den großzügigen Garten sowie einen Westbalkon.
Eine Tiefgarage sowie Stellplätze vor und hinter dem Haus bieten genug Platz für die Autos Ihrer Familie und Gäste.
Das Objekt ist in 3 Einheiten unterteilt, die durch ein Treppenhaus voneinander abgetrennt und somit unabhängig voneinander begehbar sind. Diese Anzeige bezieht sich auf den Hauptteil, der eine Wohnfläche von 164m² hat und sich über alle 3 Stockwerke (EG+OG+DG) erstreckt.
Es besteht die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung (1 Zimmer und Bad) von ca. 28m² im DG zusätzlich anzumieten, die entweder bewohnt oder als Büro genutzt werden kann - ideal für Home-Office oder für Selbstständige. Diese Einliegerwohnung ist separat begehbar.

AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung in den meisten Räumen, lediglich ein Teil des OG und das DG mit Heizkörpern
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Beheizter Wintergarten (Fußbodenheizung)
• Holzparkett im Wohnraum (neu gemacht 09/2021)
• Flur, Küche, Badezimmer und Wintergarten sind gefliest.
• Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
• Gäste-WC
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Solarthermie
• Einbauküche mit neuen Elektrogeräten ist vorhanden und im Mietpreis inbegriffen.
• In den Räumen im OG befinden sich Laminat-Böden.
• Im Jahr 2022 wurde eine große Holzterrasse errichtet, von der aus man direkt in den Garten hinuntergehen kann.
• Große Waschküche mit WM-Anschluss und Platz für Trockner im Keller.
• Keller: 1 Abschließbarer heller geräumiger Kellerraum.

LAGE
Die Immobilie liegt in Heldenstein im Ortsteil Weidenbach. In dem kleinen ruhigen Ort befinden sich fußläufig eine Metzgerei, ein Blumenladen, eine Gaststätte mit idyllischem Biergarten und eine Baywa. Der nächste Supermarkt befindet sich in dem ca. 3km entfernten Heldenstein. Dort gibt es auch eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Etwa 6 min mit dem Auto entfernt ist der Ort Ampfing, der Fitnessstudios, eine Eisdiele, zahlreiche Supermärkte, Restaurants u.v.m. bietet.
Fußläufig ist der Bahnhof in Weidenbach erreichbar, der Zugverbindungen nach Mühldorf oder München ermöglicht.
Durch die nahegelegene Autobahn-Anschlussstelle A94 und die Nähe zur B12 ist eine sehr gute Anbindung gewährleistet. Bis München Ost sind es nur 35min mit dem Auto, was ein großer Vorteil für Pendler ist. Die Städte Mühldorf und Haag sind in ca. 15min mit dem Auto erreichbar.

Mietpreis: Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus der Kaltmiete (€ 1.550) und der Miete für den TG-Stellplatz (€ 30), Betriebskosten (€ 135) und Heizkosten (ca. € 165) insgesamt somit € 1.880.