Sonniges Einfamilienhaus in Hanglage mit Bergblick, Einliegerwohnung, großem Grundstück in Leutkirch

# Objektbeschreibung
Das sonnige, renovierungsbedürftige Objekt mit einer Grundstücksfläche von 925m² verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 196m², die Wohnfläche des Hauses im Erdgeschoss beträgt 114m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82m². Das freistehende Haus in Hanglage wurde 1981 erstellt. Über den offenen Dielenbereich im Erdgeschoss gelangen Sie vorbei am Gäste-WC in die helle Wohnküche mit Einbauküche sowie Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier gibt es einen Zugang zum Sonnenbalkon mit herrlicher Berg- und Weitsicht. Angrenzend befinden sich die zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben Heizungs-, und Kellerräumen eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Zur Einliegerwohnung gehören der Wohnbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer sowie die großzügige, sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Befeuerung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, im Flur des Untergeschosses befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen. Zwei Einzelgaragen sind vorhanden.

# Ausstattung
Im Objekt sind viele Ausstattungsmerkmale vorhanden.
Hierzu gehören u.a.:
Fliesen- und Teppichboden
Sonniger Süd-West-Balkon
Terrasse
Holzfenster mit Rollläden
Einbauküche
Öl-Zentralheizung
Schwedenofen
Zwei Garagen


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 925 m²

# Lagebeschreibung
In bevorzugter und ansprechender Wohngegend befindet sich dieses sonnige Objekt in Ortslage bei Leutkirch. Das Stadtzentrum von Leutkirch ist nur ca. 4 km entfernt. Rad-, Wander- und Waldwege sind direkt vor der Haustüre vorhanden. Ein Autobahnanschluss an die A96 ist in Kürze erreichbar. Der Flugplatz von Leutkirch-Unterzeil sowie das beliebte Ausflugsziel Schloss Zeil befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00001213