Sonniger Bauplatz für Ihr Familientraum in zentraler Lage!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Verkauf inkl. Baugenehmigung!

Objektbeschreibung Ihre Chance! Wir bieten Ihnen ab sofort ein Sonniges Baugrundstück mit Südausrichtung und bereits vorhanden Planunterlagen zum Verkauf.

Es liegt eine Baugenehmigung vom 25.05.2019 vor, welche eine Neubebauung mit einem zweigeschossigen Endreihenhaus zu Grunde legt. Die Genehmigung wurde nicht verlängern und ist daher erloschen, eine Einreichung mit der selben Planung ist somit unproblematisch.

Genehmigt wurde ein zweigeschossiges Endreihenhaus mit 4 Zimmern auf ca. 137,15 m² Nettowohnfläche. Der Grundriss bietet eine gute Aufteilung, die Wohn- und Schlafräume, sowie die Terrasse sind südlich ausgerichtet. Der moderne Grundriss sieht großzügige Fensterfronten vor, wodurch viel Licht in die Wohnräume gelangt. Die Planung kann durchaus noch optimiert werden, eine optionale Planung mit einer offenen Küche und die Anpassung der Größe des Hauswirtschaftsraum würde noch mehr Wohnqualität hineinbringen. Ebenfalls können noch durch einen geringeren Wandaufbau (WDVS+Klinkerriemchen) noch einige Quadratmeter an Wohnfläche mehr dazu gewonnen werden.

Raumaufteilung Vormals genehmigtes Endreihenhaus:

Erdgeschoss

* Flur 7,69 m²
* Gäste-WC 2,36 m²
* HWR 7,03 m²
* Küche 10,53 m²
* Wohnzimmer 32,65 m²
* Terrasse 3,18 m²

Obergeschoss

* Flur 13,84 m²
* Bad 7,81 m²
* Zimmer 1 11,54 m²
* Zimmer 2 14,76 m²
* Zimmer 3 9,78 m²
* Ankleide 6,12 m²

Spitzboden

* Abstell 8,74 m²

LAGE

Das Grundstück befindet sich im malerischen Stadtteil Neugraben-Fischbek in Hamburg. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und städtischer Anbindung. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale und Vorzüge:

Stadtteil: Neugraben-Fischbek ist ein begehrter Stadtteil in Hamburg, der für seine ruhige Wohnlage und seine Nähe zur Natur bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das CITY Center Neugraben; ist ein beliebtes Einkaufszentrum, das alles bietet, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Apotheken, Banken und Restaurants, die eine bequeme Versorgung gewährleisten.

Die Straße Im Neugrabener Dorf ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station Neugraben ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Hamburg. Dies ermöglicht eine stressfreie Pendelzeit und erleichtert die Erkundung der Stadt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der Stadtpark Fischbek und der Reesenbütteler Park sind nur eine kurze Fahrt entfernt und eignen sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks.

Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.

Zusammenfassend bietet die Grundstückslage eine ausgezeichnete Kombination aus einer ruhigen Wohngegend, Einkaufsmöglichkeiten, guten Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Es ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer Stadtwohnung mit der Ruhe eines Vorortes verbinden möchten.

WEITERE INFORMATIONEN

Besichtigungstermine Die Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Um Ihre Anfragen bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name/Vorname, Anschrift, Telefonnummer) aufgeben.

Persönliche Daten, die Sie uns übermitteln, werden von uns nicht an Dritte weitergegeben. Ihre Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Kevin Duran, + 49 157 - 501 806 90, täglich - auch an den Wochenenden von 10 - 18 Uhr gerne zur Verfügung.

PROVISION FÜR KÄUFER

2,5 % inkl. ges. MwSt.