Sorry... leider reserviert. Sonnige Wohnung. 3 Zim. auf 65 m² im Vogelsang. Lieber selbst kaufen...

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung? Möchten Sie endlich in Ihre eigenen vier Wände ziehen? Zahlen lieber für Ihr Eigentum, anstatt die Miete aus dem Fenster zu werfen? Oder suchen Sie eine gute Kapitalanlage, bei der Sie direkt Mieteinnahmen bekommen?

Fühlen Sie sich angesprochen?
Herzlich willkommen in der Sonnen-Wohnung!

Massiv und in bester Qualität wurde 1965 das Mehrfamilienhaus gebaut. Im 3. Obergeschoss befindet sich die gemütliche Wohnung. Auf 65 m² haben Sie hier endlich Ihre eigene Eigentumswohnung. Drei Zimmer plus Küche, das Badezimmer und der Balkon mit schönem Ausblick bieten Ihnen eine Oase der Gemütlichkeit. Zudem gehört Ihnen ein eigener und abschließbarer Kellerraum.

Auf geht`s – schauen wir uns die gemütliche Wohnung einmal gemeinsam an:
Im 3. Obergeschoss angekommen erwartet Sie das der zentrale und helle Flur, von dem Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Nach Betreten des Flurs befindet sich linker Hand der Abstellraum. Vom Flur aus kommen Sie in das Wohnzimmer. Auf fast 20 m² haben Sie viel Platz. Richten Sie sich doch Ihre Couchlandschaft ein. Nicht nur über das große Doppelfenster, sondern auch über die Balkontür haben Sie beste Lichtverhältnisse. Auf dem Balkon können Sie prima ein Gläschen Wein zum Feierabend genießen.

Aus dem Wohnzimmer geht es über den Flur in die helle Küche. Auch hier sorgt das Fenster für Sonnen-Licht. Die Einbauküche ist auch schon da – und im Preis inbegriffen. Viel Platz für “Töpfe und Pfannen” ist in der Küchenzeile. Von der Küche aus geht`s durch den Flur links ins Badezimmer.

In der Dusch-Badewanne können Sie sich morgens auf die Schnelle frisch machen. Oder läuten Sie den Feierabend mit einem entspannenden Bad ein. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden neben der Tür Platz. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, direkt neben der Dusch-Badewanne.

Das Kinderzimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wie angenehm – auf fast 11 m² können Sie den Raum für erholsamen Schlaf einrichten. Das Schlafzimmer bietet mit mehr als 14 m² schön viel Platz.

Im Keller haben Sie Ihre eigene Abstellfläche. Für Ihr Fahrrad gibt es auch einen separaten und sicheren Fahrradraum.

Nun lassen Sie sich die Chance auf die Sonnen-Wohnung nicht entgehen. Entweder zur Selbstnutzung – dadurch werfen Sie Ihr Geld nicht mehr für Miete aus dem Fenster. Oder als Kapitalanlage zur Vermietung – direkte Mieteinnahmen sind Ihnen dabei garantiert.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

# Ausstattung
Grunddaten:
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ ca. 65,54 m² Wohnfläche
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradraum - hier parkt Ihr Fahrrad. Trockener Sattel auch bei Regen
+ super Lage

3. Obergeschoss: ca. 65,54 m², davon:
+ ca. 19,64 m² Wohnzimmer
+ ca. 7,16 m² Küche für Ihren Küchentraum
+ ca. 14,43 m² Schlafzimmer
+ ca. 10,96 m² Kinderzimmer
+ ca. 3,72 m² Badezimmer
+ ca. 1,45 m² WC
plus Flur und Sonnenbalkon, für den ersten Kaffee am Morgen

Nebenkosten (Hausgeld):
Das Hausgeld beträgt je Monat 239,00 € (Stand 15.06.2023):
> 167,37 Euro umlagefähige Kosten (übernimmt bei Vermietung der Mieter)
> 21,63 Euro nicht-umlagefähige Kosten (übernimmt bei Vermietung der Vermieter)
> 50,00 Euro Rücklagen (übernimmt bei Vermietung der Vermieter)
Im Falle einer Vermietung 167,37 Euro für den Mieter und 71,63 Euro für den Vermieter)

Die Rücklagen betragen 583.424,55 Euro. Der Anteil der Wohnung an der Rücklage sind 3.510,59 Euro (Stand 31.12.22).

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 1980 Fernwärme
+ 1983 weiße Kunststofffenster (doppelt Verglast)
+ 2017 Badezimmerrenovierung

Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen. Genießen Sie einfach Ihre tolle Wohnung - um den Rest wird sich gekümmert.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.739,40 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Vogelsang in Saarlouis, bekannt für seine idyllische Umgebung und gute Verkehrsanbindung. Hier genießen Bewohner eine familiäre Atmosphäre und haben dennoch Zugang zu wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Die Nähe zur Autobahn A8 und regelmäßige Busverbindungen erleichtern das Pendeln in umliegende Städte. Vogelsang bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit Parks, Wanderwegen und Sportvereinen. Eine attraktive Wohnlage für Familien und Pendler gleichermaßen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,7 km
Gymnasium 2,2 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 0,3 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Stefan Peifer
Liesdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-163-7693140
E-Mail: stefan.peiferwuestenot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.

Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Liesdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: andrej.schmelzerwuestenrot.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-10
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 47337