Sonnige und großzügige 3 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Neu-Ulm/Reutti
360.000 €
- Wohnfläche 98,41 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1995
- Hausgeld 350 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese schöne und großzügige 3- Zimmer Erdgeschosswohnung liegt mitten in Reutti, bei Neu-Ulm und sucht einen neuen Besitzer!
Die Wohnung befindet sich in einem, im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über rund 98m² Wohnfläche.
Der Grundriss ist durchdacht und großzügig.
Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den Flur.
Von dort aus kommt man in jeden Raum.
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer, über einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.
Vom Essbereich kommen Sie direkt ins Wohnzimmer.
Zudem befindet sich hier auch der Zugang zur Südterasse!
Hier sind sonnige und gemütliche Stunden garantiert!
Durch die ruhige Wohnlage und der idyllischen Bepflanzung rund um das Gebäude, sitzen Sie hier verkehrsgeschützt.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz.
# Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig:
* Bad mit Waschbecken, Badewanne und Dusche
* Fliesenboden
* Gäste-WC mit Waschbecken und WC
* Idyllische und sonnige Südterrasse (13 m²)
* TG-Stellplatz
* Kellerabteil
* Zentralheizung (Gas)
Diese Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
* Neuverfliesung Terrasse 2018
* Heizung neu 2020
* Hausanstrich 2008
* Neuanstrich Dachvorsprung 2008
* Sanierung Boden TG 2022
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Reutti ist ein schöner Stadtteil von Neu-Ulm, welcher zwischen Wiesen und Wäldern, mitten im Grünen eingebettet ist.
Trotzdessen ist die Anbindung zum Fernverkehr optimal.
Die Entfernung von Reutti nach Neu- Ulm liegt bei ca. 5 km.
Die Wohnanlage liegt sehr ruhig in einer Seitengasse.
Reutti bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten, Friseur, Gastronmie, Vereine uvm.
# Sonstiges
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 75,14 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gefällt Ihnen diese Wohnung?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Haben Sie weitere Fragen?
Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch unter Tel. 0160-98018188.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,14 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.10.2021
Gültig bis: 01.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995,2022
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10879
Rechtliche Angaben
Inhaber: Rick-Steven Göttfried
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm
Abschluss-Maklererlaubnis von: 1991
Finanzamt: Neu-Ulm
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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