Sonnige 4.5 Zimmerwohnung St. Ingbert Süd von Privat
255.000 € VB
- Wohnfläche 107 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1980
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 320 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ruhigen 4 Parteienhauses und hat insgesamt 107m².
Die offene Einbauküche ist mit dem Esszimmer verbunden (Wand wurde herausgenommen) und ist im Kaufpreis enthalten. Das Esszimmer verfügt über einen Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick in den Garten.
Das grosse Wohnzimmer mit Panoramafenster hat knapp 29m² und ebenfalls einen Zugang zum Balkon.
Ein modernes und helles Bad verfügt über eine Eckdusche (Duschpaneel von Hans Grohe mit Massagedüsen) und Badewanne und misst 8m².
In einem kleinen Vorratsraum neben dem Bad können Lebensmittel und Putzgeräte untergebracht werden.
Das grössere Eltern-Schlafzimmer hat knapp 14m² mit einem Fenster zur verkehrsberuhigten Strasse. Ein weiteres Zimmer für Gäste oder Kind mit knapp 12m², sowie ein etwas schmaleres Zimmer (8m²) für z.B. Büronutzung, besitzen beide einen Zugang zum zweiten Balkon mit Blick auf die Strasse.
Sämtliche Fenster und Terrassentüren in der Wohnung sind neu (2022/2023). Fast alle haben elektrische Rollläden, ausser den kleineren Fenstern in Bad und Küche.
Ein Satellitenanschluss für Fernseher ist vorhanden.
Die Bodenbeläge sind Vinyl, Laminat und Fliesen in der Küche.
Im Keller befindet sich ein allgemein zugänglicher Waschraum für Waschmaschine und ggf. Trockner.
Ein eigener abschliessbarer Kellerabstellraum und eine kleinere Garage gehören auch zur Wohnung. Auch direkt vor der Garage kann ein Auto abgestellt werden.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in St. Ingbert-Süd und ist als Spielstrasse deklariert. Bushaltestellen und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A6 ist in ca. 4 Minuten möglich, ebenso ist die Universität keine 10 km entfernt und der Arbeitgeber SAP in 900 m.
Wesentlicher Energieträger ist eine Gas–Zentralheizung, ein Energieausweis ist vorhanden. Investitionen der Wohnungseigentümergemeinschaft für das Haus stehen keine an.
Die Wohnung ist derzeit leer. Je nach Geschmack der neuen Eigentümer müsste vor Einzug lediglich gestrichen oder tapeziert oder verputzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit für diese Wohnung 320€, davon sind 75€ für Rücklagen.
Ein Rundgang durch die Wohnung ist hier zu sehen:
https://youtube.com/watch?v=cxEdfsmNF8Y&si=itDkHQ33swnPC8Fh
