Sonnige 1-Zimmer-Wohnung für Selbstnutzer oder Anleger!

**Objektbeschreibung:**

Sie suchen eine kleine und zentral gelegene Eigentumswohnung für sich oder als Anleger? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen eine gut geschnittene, 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 qm Wohnfläche und einer sonnigen Süd/West-Loggia an.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 3 Gebäudekomplexen mit insgesamt 14 Hauseingängen. Die Anlage ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügige Tiefgarage.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des Hauses und ist über einen bereits modernisierten Aufzug, der nach wenigen Treppenstufen ab dem Hochparterre beginnt, erreichbar.

Der Grundriss umfasst einen quadratischen Flur, der sich optimal zum Stellen eines großzügigen Schrankes oder einer Garderobe eignet, einen hellen Wohn-Ess- und Schlafbereich mit Zugang zur sonnigen nach Süd/West ausgerichteten Loggia, ein Wannenbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie eine moderne Küche mit Küchenzeile, Waschbecken der Marke Villeroy & Boch sowie einem Induktionskochfeld (AEG).

Zwischen Wohnbereich und Küche ist ein praktisches Schiebeelement mit Glaseinsatz eingebaut worden, sodass das offene Raumgefühl erhalten bleibt, aber die Küche sich trotzdem beim Kochen vom Wohnbereich trennen lässt.

Die monatlichen Wohngeldkosten belaufen sich auf 227,00 Euro, davon entfallen 54,09 Euro auf Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. 1.040.000,- Euro.

Zusätzlich zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum (Nr. 82) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 82) angeboten.

Eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenräume runden das Wohnungsangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermietet? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer jetzigen Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert\`s Immobilien

**Ausstattung:**

* Isolierverglastes Fenster aus Bj. 2012
* Heizungsanlage, Gaszentralheizung aus Bj. 2001 - Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum (Nr. 82)
* Moderne Einbauküche
* Süd/West-Loggia

**Lage:**

Die Immobilie liegt in Hamburg-Schnelsen, nahe der grünen Grenze zu Niendorf.

Das Zentrum von Schnelsen sowie von Eidelstedt ist in nur 10 Fahrradminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Besonders erwähnenswert ist das Freizeitbad Bondenwald (Schwimmbad und Freibad) in Eidelstedt.

In einer Entfernung von 4 km (per Auto) befindet sich der Zugang zum fast 150 Hektar großen Niendorfer Gehege, einem Erholungsgebiet, das sich ideal zum Entspannen und für ausgiebige Spaziergänge eignet. Zu Fuß erreicht man das Niendorfer Gehege nach nur 2 Kilometern.

Die Immobilie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A7 ist mit dem Auto leicht zu erreichen, und Bushaltestellen in 350 m Entfernung bieten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem des HVV.

Die nächsten Bahnhaltestellen sind bequem mit Bussen erreichbar: Der AKN-Bahnhof Hörgensweg liegt etwa 1,4 km, die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße 2,9 km und die S-Bahn- Station Elbgaustraße 3,2 km, entfernt.

**Sonstiges:**

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert\`s Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

MAKLERCOURTAGE:

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert\`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.