Sonnig & saniert: 3-Zi.-Wohnung, SW-Balkon, gepflegtes Ambiente, begehrte Ludwigsfelder Top-Lage

# Ausstattung
Präsentiert wird eine gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und etwa 58 Quadratmetern Wohnfläche, die gemütlichen, kompakten Wohnraum bietet. Die Wohnung erwartet Sie in einer begehrten Umgebung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Der kleine, überdachte Balkon erstreckt sich nach Südwesten und ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Hier können Sie den Tag bei einem malerischen Blick in den ruhigen Garten ausklingen lassen, umgeben von grüner Idylle.

Der zeitlose Stil der Immobilie offenbart sich beim Betreten des einladenden Flurs, von dem aus alle Räume abzweigen. Die sonnendurchflutete Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit WC, einen Balkon und einen Kellerraum. Die vorderen beiden Zimmer öffnen sich nach Südwesten, während die hinteren Räume eine angenehme Nordost-Ausrichtung genießen. Das äußerst gepflegte Tageslichtbad präsentiert sich in erstklassigem Zustand und ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet.

Um die Privatsphäre zu bewahren, werden keine Innenaufnahmen vom Schlafzimmer veröffentlicht. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern zu lassen.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Die Hausgemeinschaft verfügt über eine Waschküche und einen Fahrradraum.
• Ein engagierter Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner kümmern sich um die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC- und Laminatboden ausgestattet.
• Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
• Die Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2012 gewährleistet eine effiziente Beheizung mit einer Energieeffizienzklasse von B. Details entnehmen Sie dem beigefügten Energieausweis.
• Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1965 erbaut und 1999 erfolgte eine umfassende Sanierung von Fenstern, Dach und Fassade. Die Wohnanlage umfasst 32 Wohneinheiten und im hinteren Bereich erstreckt sich eine großzügig gepflegte Grünanlage. 
Die professionelle Verwaltung sorgt für eine umfassende Betreuung.
Die Wohnung ist seit Dezember 2021 vermietet, und die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 423,00 Euro. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.833,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ludwigsfelde und besticht durch ihre zentrale Lage sowie die vielfältigen Annehmlichkeiten in der Umgebung. Die Stadt Ludwigsfelde liegt nur etwa 30 Kilometer südlich von der Berliner Stadtmitte entfernt und ist somit optimal an die Hauptstadtregion angebunden. Die Straße, auf der sich die Immobilie befindet, ist eine bedeutende Verkehrsader in Ludwigsfelde und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese lebendige Straße erstreckt sich durch Ludwigsfelde und ist gekennzeichnet durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Die gastronomische Vielfalt, bestehend aus Restaurants und Cafés, bietet lokale Spezialitäten und gemütliche Plätze zum Verweilen.

Ludwigsfelde hat sich als anerkannter Wirtschafts- und Arbeitgeberstandort etabliert, was nicht zuletzt auf die Präsenz namhafter Unternehmen wie Daimler-Benz, DHL, Zalando und Coca-Cola zurückzuführen ist. Diese Konzerne machen die Stadt zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum mit positiven Auswirkungen auf Arbeitsmöglichkeiten und die Wirtschaftsdynamik.

Die Stadt Ludwigsfelde und ihr gesamter Umkreis bieten eine Fülle an vielseitigen Sport- und Freizeitangeboten. Von gepflegten Parks über Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ludwigsfelde ist nicht nur ein attraktiver Arbeitsstandort, sondern auch ein angenehmer Ort zum Leben und Entspannen.

In der Umgebung finden sich Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die nächste Grundschule (Kleeblatt-Grundschule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Marie-Curie-Gymnasium Ludwigsfelde, Ernst-Thälmann-Straße 17, 14974 Ludwigsfelde) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Evangelisches Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow) sind es ungefähr 1 Kilometer.

Die Infrastruktur in diesem Bereich ist exzellent und gewährleistet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen befinden sich in etwa 100 Meter Entfernung. Die Verkehrsanbindung durch Straßen und Autobahnen, insbesondere die A100 und B101, ist ebenfalls hervorragend und bequem zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte wie Berlin und Potsdam erleichtert. Ludwigsfelde überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Hauptstadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem Regionalexpress in nur ca. 44 Minuten bequem erreichbar, was Ludwigsfelde zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ludwigsfelde, Hochhaus (circa 110 Meter)
Bahnhof | Ludwigsfelde (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 67.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.06.2018
Gültig bis: 2028-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LDLAEQV5