Sonnenverwöhntes Haus mit 1600m² Grundstück - ab sofort verfügbar

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in Durach zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1957 erbaute und 1995 erweiterte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf zwei Etagen.

Das "Haupthaus" aus dem Jahr 1957 wurde 1967 erweitert und bietet auf 110m² mit 6 Räumen Platz für die ganze Familie. Von Dort haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick in die Natur und den weitläufigen Garten.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1995 erweitert. Es wurden über 80m² angebaut. Der Grundriss im Anbau beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, Zugang zum Wintergarten und Dachterasse sowie ein Badezimmer. Der Anbau ist über einen separaten Eingangsbereich komplett eigenständig zugänglich und als eigene Wohneinheit nutzbar.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders gemütlich wird es in den kalten Monaten dank des Kamins, der für wohlige Wärme sorgt.

Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen bietet das Haus eine Terrasse und einen Balkon, auf denen Sie die warmen Sommerabende genießen können. Die teilweise Unterkellerung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Kamin vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Wintergarten vorhanden
- Balkon vorhanden
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung vorhanden
- Befeuerung mit Gas
- Solaranlage für Warmwasserbereitung
- Garage mit elektrischem Rolltor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Durach. Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Autobahn aus, die in ein paar hundert Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Immobilie eine optimale Lage, da sowohl Kindergärten als auch Grundschulen zu Fuß erreichbar sind. Dies ermöglicht kurze Wege und eine einfache Organisation des Schul- und Kindergartenwegs.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während wichtige Einrichtungen und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Gymnasium 4,2 km
Flughafen 1,3 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Hauptschule 8,9 km

# Sonstiges
Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-141