Traumhaft: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon an Nürnbergs begehrtester Adresse!

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmerwohnung in der begehrten Schwannstraße in Nürnberg präsentiert sich als ein äußerst attraktives Angebot sowohl für Investoren als auch für potenzielle Bewohner. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 83 Quadratmetern bietet sie ein komfortables Zuhause in einer begehrten Lage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 615,09 €. Die aktuellen Mieter bewohnen die Wohnung seit Juli 2016 und suchen derzeit nach einer kleineren Wohnung, was diese Gelegenheit für potenzielle Investoren noch attraktiver macht.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das genügend Platz für entspannte Stunden bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und einen schönen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine funktionale Küche, die mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet ist, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet eine gemütliche Schlafmöglichkeit.

Diese vermietete Wohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Immobilie suchen. Die langfristigen Mieteinnahmen und die stabile Wertentwicklung dieser attraktiven Immobilie machen sie zu einer lohnenswerten Investition. Zusätzlich ist ein Stellplatz im Wert von 9.500 € im Angebot enthalten, was die Attraktivität dieser Investition weiter steigert.

Darüber hinaus bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Alleinstehende, die viel Platz suchen. Ein Zimmer könnte problemlos als Büro, Gästezimmer oder sogar als persönliches Fitnessstudio genutzt werden. Natürlich ist diese Wohnung auch perfekt für Wohngemeinschaften geeignet, da sie ausreichend Platz und Privatsphäre für die Bewohner bietet.

# Ausstattung
Willkommen zu dieser einladenden 3-Zimmerwohnung, die im begehrten Viertel der Schwannstraße in Nürnberg gelegen ist. Als Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses im zweiten Obergeschoss bietet diese Wohnung nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen hohen Wohnkomfort auf großzügigen 83 Quadratmetern.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert solide monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 615,09 €. Die aktuellen Mieter sind seit Juli 2016 in der Wohnung ansässig und planen einen Umzug in eine kleinere Einheit, was eine interessante Gelegenheit für Investoren darstellt, die nach einer Immobilie mit stabilem Einkommensstrom suchen.

Betritt man die Wohnung, wird man sofort vom geräumigen Wohnzimmer beeindruckt, das eine ideale Umgebung für entspannte Stunden bietet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick auf die Umgebung. Ein absolutes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der als gemütlicher Rückzugsort im Freien dient und eine wunderbare Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen.

Die funktionale Küche ist mit allen erforderlichen Einrichtungen ausgestattet und bietet genügend Platz, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre für erholsame Nächte und rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Diese vermietete Wohnung bietet nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für potenzielle Bewohner. Neben den langfristigen Mieteinnahmen und der stabilen Wertentwicklung bietet diese Immobilie Platz für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Alleinstehende, die nach großzügigem Wohnraum suchen.

Darüber hinaus kann eines der Zimmer problemlos als Büro, Gästezimmer oder Fitnessstudio genutzt werden, was den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Nicht zu vergessen ist die Eignung dieser Wohnung für Wohngemeinschaften, die von den ausreichenden Platzverhältnissen und der Privatsphäre profitieren können, die diese Einheit bietet.

Zusätzlich zu all diesen Vorzügen ist ein Stellplatz im Wert von 9.500 € im Angebot enthalten, was die Attraktivität dieser Investition weiter steigert. Diese Wohnung ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten, sei es als Investitionsobjekt oder als komfortables Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €

Käuferprovision: 2,75% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Schwannstraße in Nürnberg präsentiert sich als eine äußerst vorteilhafte Lage für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Investition sind. Hier sind einige der herausragenden Merkmale und Vorteile dieser erstklassigen Lage:
1. Zentrale City-Lage: Die Schwannstraße liegt mitten im Herzen von Nürnberg und bietet einen unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Dies macht die Wohnung äußerst attraktiv für Mieter, die die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen.

2. Hervorragende Verkehrsanbindung: Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Nähe zu U-Bahn-Stationen und Buslinien erleichtert den Bewohnern das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen teilen der Stadt, was die Vermietbarkeit der Wohnung erhöht.

3. Attraktive Arbeitsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen, Büros und Arbeitsstätten, was die Wohnung für Berufspendler und Arbeitnehmer besonders attraktiv macht. Diese könnten die Wohnung aufgrund ihrer Nähe zu Arbeitsplätzen als langfristige Wohnlösung in Betracht ziehen.

4. Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen: Nürnberg verzeichnet eine steigende Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in zentralen Lagen wie der Schwannstraße. Die Universität und diverse Bildungseinrichtungen in der Nähe sorgen ebenfalls für eine konstante Nachfrage nach Studentenunterkünften.

5. Wertsteigerungspotenzial: Die zentrale Lage in Nürnberg und die kontinuierliche Entwicklung der Stadt machen diese Investition zu einer langfristig attraktiven Option. Die Nachfrage nach Wohnraum in begehrten Innenstadtlagen steigert das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.

6. Stabilität und Sicherheit: Nürnberg ist für seine wirtschaftliche Stabilität und Sicherheit bekannt, was diese Lage noch begehrenswerter für Kapitalanleger macht. Investitionen in Nürnberg haben eine Geschichte der Stabilität und des Wachstums.
Zusammengefasst bietet die Schwannstraße in Nürnberg eine erstklassige Lage für Kapitalanleger.

Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit, die Verkehrsanbindung und das Potenzial für langfristige Wertsteigerung machen diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, von den Vorteilen dieser herausragenden Lage zu profitieren.

* Entfernung zur Straßenbahnhaltestelle Brehmstr.: Nur 140 Meter (ca. 2 Minuten zu Fuß)
* Schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg: In nur 2 Minuten erreichbar
* Entfernung zur S-Bahnhaltestelle Steinbühl: Etwa 850 Meter entfernt (bequem erreichbar)
* Supermärkte in unmittelbarer Nähe: Norma, Netto und weitere Supermärkte sind in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit langfristiger Stabilität und attraktiver Rendite zu investieren – eine Investition, die nicht nur finanzielle Erträge verspricht, sondern auch ein Zuhause für viele glückliche Jahre bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 14.07.2014
Gültig bis: 13.07.2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SCH5-2-3