Solides Zweifamilienhaus sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus liegt zentral in Heiligensee und ist daher sowohl als geräumiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Die Immobilie wurde 1963 und 1966 in massiver „Stein-auf-Stein“-Bauweise auf dem 418m² großen Grundstück errichtet bzw. aufgestockt. und unterteilt sich in ein Erdgeschoss (Hochparterre), ein Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Im Wohnhaus befinden sich 2 separate Wohnungen, die sich jeweils vom Treppenhaus abgehend befinden.

Die Wohnungen sind nicht vermietet aber noch bewohnt.

Wohnflächen: Erdgeschoss (Hochparterre): ca. 72m², 2 Zimmer Wohnung mit einem Bad, Flur und Küche. Über die Terrassentür im Loggia Zimmer betritt man die ca.25m² große Terrasse, von dort gelangt man auch direkt in den Keller.

Obergeschoss: ca. 72 m² 3 Zimmer Wohnung mit einem Bad, Flur und Küche. Über die Balkontür im Wohnzimmer betritt man den ca.4 m² großen Balkon.

Über die Klappleiter, die sich in dem Flur der Obergeschoss Wohnung befindet, gelangt man ins Dachgeschoss, mit einem ca. 40m² großen beheizten Raum.

Sämtliche Fenster verfügen über Jalousien.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die Eindeckung des Daches kein Asbest enthält. Mitte der 90er Jahre wurden die asbesthaltigen Wellplatten durch eine Fachfirma ausgetauscht, darüber liegen Quittungen und Entsorgungsnachweise der Baufirma bzw. des Senats vor.

Kellerflächen: Die drei Kellerräume können zur individuellen Nutzung gestaltet werden, der Keller kann direkt über den Garten betreten werden oder über den Zugang des Loggia Zimmer der Erdgeschosswohnung.

Die CTC ÖL Zentralheizung, BJ 1990 und der 5000 L Öltank befinden sich im Keller. Der Brenner wurde 2006 ausgetauscht.

Das Grundstück ist 418 m² groß. Von der Straße aus gesehen, auf der linken Seite gibt es einen 3 Meter breiten Streifen zu dem hinter liegenden Grundstück, mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 418 m²

# Lagebeschreibung

Heiligensee ist ein Ortsteil des Berliner Bezirkes Reinickendorf und befindet sich im Nordwesten der Hauptstadt. Der Ortsteil mit rund 17.900 Einwohnern, liegt eingebettet zwischen der Havel und dem Tegeler Forst und bietet ein Natur- und wasserreiches Umfeld. Trotz der Randlage besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den ca. 1200 m entfernten S-Bahnhof Schulzendorf, dem Bus 124 und Bus 133 beides erreicht man zu Fuß in 17 min.

Sowie die Autobahn A 111 mit Anbindung an den Stadtring A 100 und den Berliner Ring A 10.

Schulen, Kindergarten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

# Sonstiges

**Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis.**

**Es ist unsere Aufgabe, für Sie zu verhandeln. Bitte unterbreiten Sie uns Ihr schriftliches Kaufangebot zur Weiterleitung an den Verkäufer.**

Für weitergehende Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen, die Mitarbeiter der Eixen Immobilien GmbH, gerne zur Verfügung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung wird ausgeschlossen!

Anbieter-Objekt-ID: 13503