Solides Wohnhaus mit pflegeleichtem Grundstück im östlichen Stadtteil

# Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im Herzen des östlichen Stadtteils von Leer - aus erster Hand und gut gepflegt präsentiert sich dieses im Jahre 1973 erbaute Einfamilienhaus von seiner besten Seite. Ein ansprechender Grundriss mit der Möglichkeit des offenen Wohnens, wie man ihn in modernen Häusern findet, wurde hier bereits geplant und ließe sich leicht realisieren. Insgesamt bietet dieses sehr solide erstellte Wohnhaus ca. 108m² Wohnfläche, die sich auf derzeit fünf Zimmer inkl. des Esszimmers verteilen.

Sofern die Variante offener Wohn/Essbereich realisiert wird, böte diese Wohnvariante zusammenhängend ca. 34m². Neben einer kleinen Kochküche und einem Duschbad (Umbau zur barrierefreien Dusche erfolgte 20218) steht noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ebenerdiges Wohnen ist damit möglich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Zusätzlicher Stauraum findet sich in zwei separat begehbaren Bodenräumen. Weiterhin verfügt das Haus über einen kleinen Kellerbereich, der über eine einfache Bodenklappe zugänglich ist.

Vom Wohnzimmer aus ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse (aktuell mit einer einfachen, geschlossenen Holzüberdachung versehen) begehbar. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 454m² und ist pflegeleicht angelegt. Für Ihren Pkw steht eine massiv erbaute Garage zur Verfügung.

Haus und Grundstück wurden über die Jahre gut gepflegt und bieten damit beste Voraussetzungen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt - ein Bezug dieses solide erbauten, gemütlichen und gepflegten Wohnhauses ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.

# Ausstattung

Gebäude: Rot verklinkertes Mauerwerk

Dach: Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (größtenteils aus 1977, 2 x aus 2002) Kunststofffenster mit Isolierverglasung (4 x aus 2019-2022)

Türen: Außentüren: Hauseingang: Kunststoff (2018, weiß) Nebeneingang: Holz (braun) Innentüren: Holz aus Baujahr

Fußböden: Laminat, PVC (Küche), Textil (Esszimmer), Fliesen (Sanitärräume)

Treppe: offene Geschosstreppe (Holz)

Heizung: Gaszentralheizung von 2021 (Leasinggerät: EWE Wärme+)

Sanitärausstattung: Erdgeschoss: Bad mit barrierefreier Dusche (2018), WC, Waschbecken Dachgeschoss: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken

Weitere Ausstattung: (einfache) Einbauküche Garage überdachte, geschlossene Terrasse

# Weitere Angaben

Grundstücksfläche: ca. 454 m² Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung

Die zentrale Lage im östlichen Stadtteil von Leer gewährleistet eine gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie auch der Bahnhof - alles ist schnell auch fußläufig erreichbar.

# Sonstiges

Raumaufteilung:

Teilkellergeschoss 2 Räume (über Bodenklappe zugänglich) mit niedriger Deckenhöhe

Erdgeschoss: Eingangsdiele/Flur, Bad, Zimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer

Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Bad

# Energieausweis

Energiebedarfsausweis, Wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 425,7 kWh/(m²\*a), Klasse: H, gültig bis 31.01.2034

Anbieter-Objekt-ID: 20240304