Solides Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück für ein weiteres Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus bietet 3 gut gepflegte Wohneinheiten in einer attraktiven Lage und verfügt zudem über ein großes Baugrundstück, auf dem ein weiteres 10 Parteienhaus errichtet werden kann. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet solide Mieteinnahmen und potenzial für alle die ihr Portfolio erweitern möchten.
Zu diesem Objekt gehören ebenfalls 14 Garagen die alle vermietet sind und von den Bewohnern der Hausnummer 18 und 16 genutzt werden, sowie 6 Stellplätze auf dem Innenhof die ebenfalls vermietet sind.

1 Wohnung EG : ca. 101 qm Wfl. + Balkon
2 Wohnung OG: ca. 97 qm Wfl. + 12 qm Dachterrasse
3 Wohnung DG: ca. 77 qm Wfl.

Wesentlicher Energieträger: Gas Etagenheizung

Die gesamte Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf : 23.664,88 Euro im Jahr.
Durch eine effiziente Anpassung der Miete für das Objekt hier deutlich mehr Mieteinnahmen möglich.
Die Immobilie bietet Investoren die Möglichkeit, ein attraktives Mehrfamilienhaus mit guten Mieteinnahmen zu erwerben. Der größte Reiz bietet hier sicherlich das große Baugrundstück, welches mit einer effizienten Bauweise einen erheblichen Ertrag erwirtschaften kann. Die Lage des Objekts ist ideal für Familien und bietet eine gute Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Immobilie auch für Mieter sehr attraktiv.
Zusätzlich ist hier auch das Nachbarhaus Hausnummer 18 erwerbbar, bitte beachten Sie hierzu ebenfalls unser zweit Expose welches wir Ihnen gerne ebenfalls zukommen lassen können.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

# Ausstattung
- viele Modernisierungen wurden bereits gemacht

- jeder Mieter hat seinen eigenen Kellerraum

- 2 große zusammen ca. 100 qm Kellerräume sind ebenfalls vorhanden

- ruhige Lage

- komplett unterkellert

- Erfassung aller Verbräuche

- 14 vermietete Garagen die ggf. durch das Entfernen potenzial zu einem weiteren MFH bieten.

- sehr geringe Fluktuation bei den Mietern

- 6 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1399 m²
Vermietbare Fläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 314 m²

# Lagebeschreibung
Das Anlageobjekt befindet sich im Duisburger Ortsteil 47198 Homberg.
Alle Dinge des Täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.
Eine optimale Anbindung ins Zentrum der Stadt ermöglichen die vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Autobahnanbindungen zur A59,A40, A42 und A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Für Erholung und ausgiebige Spaziergänge bietet sich die fußläufig erreichbare Rheinpromenade an.Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IX945