Solides Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger Wohnlage in Oldenburg-Bümmerstede
395.000 €
- Wohnfläche 124,97 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 744 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Garage liegt in verkehrsberuhigter Wohngebietslage in Oldenburg-Bümmerstede. Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum und einen Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere großzügige Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Duschbad und einen Flur. Der eingegrünte und geschützte Gartenbereich ist vom Wohn-/Esszimmer sowie vom Schlafzimmer zu erreichen und bietet eine Süd-Terrasse mit Sonnenmarkise für erholsame Stunden. Vervollständigt wird das Angebot durch einen Teilkeller, Spitzboden und Garage.
# Ausstattung
- zweischaliges Außenmauerwerk mit roten Klinkersteinen, Haussockel aus roten Klinkern, Innenwände mit Kalksandstein
- Dachkonstruktion als Walmdach mit Betondachziegeln, Dachgaube mit Schieferverkleidung (anthrazit / Bj. 1968); Schornstein mit Klinkersteinen (anthrazit)
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke (EG/OG) aus Stahlbeton
- Holzbalkendecke zwischen OG / Spitzboden
- Kunststofffenster teilweise zweifach- oder dreifachverglast (weiß) (Bj. 2010-2013)
- Kunststoffdachflächenfenster „Velux“ im Flur und Bad (weiß) (Bj. 2010-2013) / Dachflächenfenster aus Holz im Abstellraum (Bj.: 2013) / erneuerungsbedürftiges Dachflächenfenster aus Holz im Kinderzimmer 1 (Bj. 1998)
- automatische Außenrollläden im gesamten Haus (Bj. 2001)
- 2-Adrige installierte Elektrik; Keramiksicherung, teilweise erneuert
- Edelstahl-Gaskessel, Fabrikat Viessmann (Bj. 1991) im Keller installiert; Beheizung mittels Rippenheizkörper
- Gäste-WC ausgestattet mit Stand-WC mit hochhängendem Spülkasten, Waschbecken, Spiegel, Sanitärobjekte (weiß)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Terrassenbereich; Boden teilweise mit Mosaikparkett (Eiche) und Teppich (dunkelgrün) versehen; verblendete Gardinenstangen (Holz)
- Küche mit Einbauküche (weiß); ausgestattet mit freistehendem Elektroherd und Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Spüle und diverse Ober- und Unterschränke; Boden mit Linoleum (grau meliert)
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Stand-WC, Waschbecken und Spiegelschrank, Sanitärobjekte (weiß); Boden mit Mosaikfliesen gefliest (schwarz, weiß), Wand halbhoch gefliest (Retro, grau meliert)
- Garage in Flachdachbauweise mit Holzdecke (Bj. ca. 1972/1973), Außenmauerwerk mit roten Klinkersteinen versehen; Garagendachsanierung in 1991; manuelles Garagen-Stahlschwenktor (weiß)
- gepflegter Gartenbereich mit großzügiger Rasenfläche; Terrassenbereich; elektrische Markise installiert (Bj. 1996)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 193,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Nutzfläche: ca. 68,48 m²
# Lagebeschreibung
Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 7 km, überregionale Bereiche sind über diverse Anschlussstellen gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 0,4 km
Autobahn 5 km
Zentrum 7 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 360.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-11-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 140324
Rechtliche Angaben
Friedrichs Immobilien GmbH
Georgstraße 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Web: www.immobilien-friedrichs.de
Geschäftsführung:
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
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Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
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