Solides Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und schönem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Es ist geräumig genug für eine Familie mit bis zu fünf Mitgliedern und ermöglicht ebenerdiges Wohnen.
Daher eignet sich diese Immobilie sowohl für junge Familien als auch für altersgerechtes Wohnen oder als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei Flure, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer und ein kleines WC mit Waschbecken zur Verfügung.
Der Spitzboden bietet ausreichend Platz für Abstellzwecke und ein Kellerraum kann als Speisekammer genutzt werden.
Zusätzlich gibt es eine Garage sowie zwei weitere Abstellräume, die als Hobbyraum und Fahrradschuppen dienen können.
Eine große Auffahrt bietet Platz für bis zu sechs Autos.
Aktuell ist das Haus nicht mit einer Heizungsanlage ausgestattet, da die Ölheizung vor kurzem entfernt wurde.
Die Gasanschlüsse liegen jedoch bis zum Grundstück, so dass eine neue Gaszentralheizung kurzfristig eingebaut werden könnte.
Eine Förderung für eine Umstellung auf erneuerbare Energien wie Photovoltaik oder Wärmepumpe ist ebenfalls möglich, da das Haus eine große Dachfläche und eine gute Sonnenausrichtung hat.
Zudem liegt Glasfaserkabel in der Straße, so dass schnelles Internet problemlos verfügbar ist.
Da das Haus zur Zeit über keine Heizungsanlage verfügt gibt es auch keinen Energieausweis.

# Ausstattung
Kellerraum
Loggia/Balkon
Terrasse
Garage
Hobby-/Abstellraum
Heizungsraum
massiver Klinkerbau
isolierverglaste Fenster tlw. mit Außenjalousien
wärmegedämmtes Dach
großer Garten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1051 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Ostfriesland, ländliche, naturnahe Siedlungswohnlage in einer ruhigen Sackgasse (Umgebung Ein- und Zweifamilienhäuser), ca. 1 km bis zur Innenstadt von Wittmund mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Krankenhaus, Verwaltungsbehörden und Bahnhof in einem Umkreis von bis zu 2,5 km. Bis zur Nordseeküste sind es nur ca. 15 km.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

Anbieter-Objekt-ID: VM2024-122