Solides Einfamilienhaus im Herzen von Parkstein

# Objektbeschreibung
Bei diesem gepflegten Einfamilienhaus handelt es sich um ein hochwertiges OKAL-Fertighaus, hier stimmen Preis und Leistung.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer Wohnsiedlung, mitten in Parkstein.
Sowohl die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarf, als auch verschiedene Aktivitäten befinden sich ganz in der Nähe.
Wegen der guten Lebensqualität am "Basaltkegel" haben sich in den letzten Jahren zahlreiche Gewerbetreibende, Kaufleute und Handwerker angesiedelt.

Das Haus besticht mit seinem attraktiven Grundriss über zwei Etagen, dadurch findet auch die größere Familie genügend Platz.

Auf der großzügigen Terrasse in Südausrichtung mit direktem Zugang zum Garten sowie der überdachten Loggia im Obergeschoss mit Süd-Westausrichtung, können Sie die Abende ausklingen lassen.

Für Kinder steht selbstverständlich auch ein Garten zum Tollen und Spielen zur Verfügung.

Zögern Sie nicht ... vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Gerne führen wir Sie durch diese ansprechende Immobilie.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Keller:
Sauna, Waschraum, Heizung, Speisekammer, Hobbyraum mit
Ausgang zum Garten, Partyraum
* Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer, Diele, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer,
Wohnzimmer, Gäste WC, Badezimmer beheizbar
(Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster, Badewanne)
* Obergeschoss:
Küche, Schlafzimmer, Flur, Wohnen-Essen, Loggia mit
Westausrichtung, Badezimmer
(Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster)
* Dachboden:
Lagerboden gedämmt
* Gartenlaube mit fest installierten Gartengrill
* großer Abstellbereich über der Doppelgarage


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 731 m²

# Lagebeschreibung
* Schule, Kindergarten fußläufig erreichbar
* Marktplatz mit Marktcafe und "Vulkanmuseum" fußläufig erreichbar
* Fahrschule am Ort
* alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort
* Autobahnanschluss A93 in ca. 7 km

# Sonstiges
* Dachboden innen mit Glaswolle und Dampfsperre gedämmt
* Geschossdecke gedämmt
* Keller- und Erdgeschossdecke sind aus Beton
* Kamin wurde 2018 mit Kupfer neu eingebleicht
* Gehwege und Treppenaufgang wurde 2006 neu verlegt
* Garage wurde 2006 neu angebaut
* Fassade 2013 neu gestrichen
* die Heizung ist über elektr. Thermostate räumlich regelbar
* an der Nordseite ist eine Dachrinnenheizung verbaut
* Holzfenster 3-fach isolierverglast, außen Aluminium verkleidet
* Heizung wurde 2007 erneuert, Umwälz- und Wasserpumpe
wurden 12/2023 erneuert
* Starkstromanschluß in der Garage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.07.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 243660