Solide vermietete Erdgeschosswohnung im Zentrum

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine solide Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1955 mit einem zeitgemäßem Zuschnitt und moderner Ausstattung.

Die insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Dusch-Badezimmer und Flur mit Garderobe.

Die Wohnung ist an einen solventen Mieter zu einem Mietzins in Höhe von 500€ zuzüglich 120€ vermietet. Die Heizkosten werden direkt mit dem Mieter abgerechnet.

# Ausstattung
- modernes Duschbad hell gefliest
- weiße Türzargen und - blätter
- sehr gut vermietet
- guter Zuschnitt
- Fenster in 2014 erneuert
- Vaillant Heiztherme in 2014 erneuert
- Gas-Etagenheizung
- Wohnräume mit Laminat ausgestattet

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentral gelegene, modernisierte und gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Goch-Stadt, in nur ca. 200 Meter Distanz zum Marktplatz. Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule.

Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr, nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen in den Niederlanden. Die Hochschule Rhein-Waal ist ca. 25 Minuten entfernt.
Der "Niederrhein-Airport" in Weeze ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar. Nicht weit von Ihrem neuen Zuhause finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter.

Die Stadt Goch verfügt über diverse Kindergärten und alle Schulformen, inklusive Gesamtschule. Für die Freizeitgestaltung bietet der TV Goch neben Breitensport auch Basketball, Schwimmen und eine Triathlon-Abteilung. Das Freizeitbad GochNess sorgt für Wellness und Entspannung der ganzen Familie. Darüber hinaus kommen in Asperden und Umgebung Freunde des Pferdesports voll auf ihre Kosten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 2028-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-054442