Solide vermietete 2-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE

# Objektbeschreibung
Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß in einem Mehrfamilienhaus. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerraum und im Dachgeschoß eine Abstellkammer.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Im Tageslichtbad befindet sich ein Waschmaschinenanschluß. Innerhalb der Wohnung gibt es eine separate Abstellkammer.
1995 wurden in der Anlage Fenster, Heizung, Strom, Dämmung, Balkone und Bäder erneuert.

Kaufpreis pro m²: 1.821,53 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 387,52, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 320,--.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2022 beträgt für die Häuser 42 - 48 EUR 64.188,73.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.02.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26100-27