Solide Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung in Plauen, Vogtland, 74,86 qm, zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende entstandene Jugendstilhaus ist aufwändig und schön gestaltet. Das sanierte 5-Familien-Haus befindet sich nahe am Plauener Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstraße. Verkauft wird eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, gelegen im 2. OG und im DG, rechts, in einem 5-Familienhaus, mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkonen und Keller. Die Wohnungsgröße beträgt 74,86 qm Wohnfläche. Die Wohnung wird, stabil vermietet, als Kapitalanlage verkauft.

# Ausstattung
Die Nettokaltmiete beträgt 390.-€, abzüglich 69.-€ nicht umlegbarer Hausgeldanteil = 321.-€/Monat. Die bereinigte Jahresnettokaltmiete beläuft sich demnach auf 3.852.-€.
3.852.-€ x Vervielfältiger 20 = 77.040.-€.
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Klasse D,
108 kWh/m²a, Hauptenergieträger Gas, Gas Zentralheizung.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Es befand sich im Sanierungsgebiet Burgstraße. Die Maßnahme ist abgeschlossen. Der Sanierungsvermerk im Grundbuch ist daher gelöscht.
Die Wohnung wird seit Jahren zuverlässig und qualifiziert verwaltet durch eine am Standort ansässige Hausverwaltung.
Der Eigentümer verkauft die Wohnung aus persönliche Gründen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: zeitnah nach Kauf
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das um die Jahrhundertwende entstandene Jugendstilhaus ist aufwändig und schön gestaltet. Das denkmalgeschützte 5-Familien-Haus befindet sich nahe am Plauener Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstraße.
Die kreisfreie Stadt Plauen liegt im Vogtland, in West-Sachsen. Die Stadt Plauen, mit einer mehrhundertjährigen Geschichte, ist eingebettet zwischen waldigen Hügeln, reizvollen Flusstälern und den Talsperren der Pöhl und der Pirk.
Plauen ist eine der beliebtesten Städte in den neuen Bundesländern. Ein historischer Stadtkern und wunderschöne Häuserzeilen aus der Jahrhundertwende prägen das Stadtbild. Hinzu gekommen sind architektonisch gut eingepasste Einkaufszentren und der Gewerbepark. Im Bereich der Freizeitgestaltung findet man viele Angebote, die die Bewohner und auch die Urlauber begeistern. Dazu gehören Sportmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Museen und das Vogtland-Theater.

# Sonstiges
Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten mit Ihnen gemeinsam die individuelle Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur aktenkundigen Objektübergabe an den neuen Eigentümer. Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Ihr Ansprechpartner:
Siegfried Lietzmann
Lietzmann Consult GmbH
Partner der Immoweb AG
Am Bürohochhaus 2-4
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Anbieter-Objekt-ID: 7278