Solide Immobilie! Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus

Preis: 1.045.000 €

Details

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Ort:
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck
Erstellungsdatum:
11.05.2019
Anzeigennummer:
1073983529
Wohnfläche (m²):
1.085
Baujahr:
1963
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Garage/Stellplatz

Beschreibung

Solide Immobilie! Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. In diesem gewachsenen Wohnumfeld ist die Struktur aus Wohnen und Gewerbe sowie auch das soziale Umfeld gesund.
Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch die guten Anbindungen sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an das Autobahnnetz aus. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Sie investieren in eine Lage, welche auch über mittel- und langfristige positive Perspektiven verfügt.

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einem gepflegtem Zustand befindet. Es weist keinerlei Instandhaltungs- oder gar Reparaturstau auf und ist zudem vollvermietet.
Im Erdgeschoss liegt eine Büroeinheit mit knapp über 250 m2 Nutzfläche. Diese lässt sich gegebenenfalls auch in kleinere Einheiten aufteilen. Zudem stehen nochmals etwa 140 m² Archivflächen im Keller zur Verfügung. Die Einheit verfügt neben einer eigenen Gasetagenheizung auch über eine Klimaanlage.
Die zwölf Wohnungen im Haus mit insgesamt ca. 840 m² Wohnfläche sind alle an solide Mieter vermietet.
Der Zustand der Wohnungen ist durchweg als ausgesprochen gepflegt zu bezeichnen. Die Aufteilungen entsprechen heutigen Wohnbedürfnissen und der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt zudem über einen Balkon.
In dem großen Hof stehen neben Freiflächen auch noch fünf massive Einzelgaragen zur Verfügung, welche die Attraktivität der Immobilie sowohl für die Mieter als auch für den Eigentümer nochmals steigert.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.


Ausstattung:
• massiv errichtet
• gepflegt und Instand gehalten
• kein Reparaturstau
• der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über Balkone und Terrassen
• fast alle Badezimmer wurden in den letzten Jahren renoviert
• Wohnungsgrundrisse entsprechen heutigen Anforderungen
• große Bürofläche zur individuellen Nutzung
• Teilung der Bürofläche möglich
• Bürofläche mit Klimaanlage
• Wohnen und Gewerbe verfügen über getrennte Heizungen
• moderne Gasheizungen
• Hoffläche mit fünf Garagen


Sonstiges:
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss

Wir, die Dahlheim Grundbesitzverwaltungs GmbH, in Ihrer Form als Makler weißt den Kaufinteressenten/Mietinteressenten auf folgenden wichtigen Vertragsbestandteil hin:
Zwischen dem Eigentümer/Vermieter der angebotenen Immobilien und dem Makler besteht eine echte Verpflechtung in Form einer rechtlichen/wirtschaftlichen Verbindung. Die rechtlichen/wirtschaftliche Verbindung besteht aus identischen Gesellschaftern und Geschäftsführern.
Der Makler erhält sich seinen Anspruch auf die Provision, wenn sich aus der (individualvertraglichen Vereinbarung) Provisionsvereinbarung ergibt, dass dem Auftraggeber die tatsächlichen Umstände bekannt sind, die einer echten Maklerleistung entgegenstehen. Wir weisen den Kaufinteressenten/Mietinteressenten hiermit auf diese Umstände hin.
Der Makler muss dafür mit dem Kaufinteressenten/Mietinteressenten einen auf ein selbständiges, von der Vermittlungsleistung unabhängiges Provisionsversprechen gerichteten Vertrag schließen (BGH NZM 2001, 478). Wirksam ist eine solche Vereinbarung allerdings nur, wenn der Makler den Kaufinteressenten/Mietinteressenten hinreichend darüber informiert, dass ein Provisionsanspruch an sich nicht besteht, dieser aber durch die selbstständige Vereinbarung begründet wird.


Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss

Daten:
Kaufpreis: 1.045.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 1085m²
Bürofläche: ca. 392m²
Vermietbare Fläche: ca. 843m²
Baujahr: 1963

Objektzustand: gepflegt
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WUG61-63 (1/49)

Rechtliche Angaben

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