Solide gebaute Doppelhaushälfte mit großem Garten.

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² auf einem ca. 863 m² großen Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Entfalten. Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 19 m² große Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und die Küche.
Im voll ausgebautem Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer und das Bad.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das ca. 1961 erbaute Haus wurde später durch einen Anbau (Windfang) nochmals erweitert.
Dach, Fenster und Fassade wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Der Innenbereich der Immobilie, das wollen wir Ihnen nicht verschweigen, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen aber die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von einen Wohnwohlgefühl umzusetzen.
Zum Haus gehört noch ein kleines Nebengebäude und eine geräumige Doppelgarage. Der große Garten hinter dem Haus bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Tollen.

# Ausstattung
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein kleines Nebengebäude und einer Doppelgarage.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kunststoff/Isolierverglasung mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Elektroheizung
- Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Dachschrägen Wohnbereich und Zwischendecke gedämmt
- Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.195,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 863 m²

# Lagebeschreibung
Die in einer kleinen Seitenstraße liegende Doppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Die Ortslage ist relativ zentral, so das alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sich in unmittelbarer Nähe befinden und schnell erreichbar sind. Beilrode liegt ca. 6 km vor den Toren der Renaissance Stadt Torgau und am Südrand der Annaburger Heide.
Verkehrsanbindung besteht über die B87 und 183 sowie die Bahnstrecke Leipzig–Cottbus.
Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule, Allgemeinmediziner und Zahnärzte sowie Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 219,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 2034-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-10024