Solide Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stadtrandlage von Heinsberg-Oberbruch

**Objektbeschreibung**

Sollten Sie auf der Suche nach einem für Sie passendem Wohnraum sein, der städtisches und ländliches Wohnen kombiniert und welcher reichlich eigenes Gestaltungspotential bereithält, dann möchten wir Ihnen gerne diese Doppelhaushälfte in Oberbruch näher erläutern.

Durch eine Wohnfläche von ca. 115m² bietet dieses im Jahr 1959 errichtete Objekt ausreichend Platz für eine größere Familie. Durch das große Grundstück, das eine zusätzliche Überdachung im baulich vollumfänglich geschlossenen Innenhof besitzt, ist auch eine artgerechte Tierhaltung durchaus denkbar. Zu erwähnen ist, dass wir die Grundsubstanz dieser Immobilie nach bestem Gewissen mit der Note "Gut" bewerten, die Einrichtungsgestände und die Gestaltung der Innenräume jedoch teilsaniert, beziehungsweise modernisiert werden sollten. Der Wille, mit etwas handwerklichem Geschick dieses Haus den heute gängigen Wohnstandards anzupassen, ist hier sicher von Vorteil. Diese Tatsache wurde selbstverständlich beim hier ermitteltem Verkaufswert berücksichtigt.

Im Erdgeschoss ist das Prunkstück das sehr geräumige Wohnzimmer, zusätzlich gibt es ein angrenzendes Esszimmer. Durch den vorgelagerten Wintergarten ist hier für ausreichend Tageslicht gesorgt. Desweiteren ist ebenfalls eine Küche samt Einbauküche vorhanden, genauso wie ein Gäste-WC auf dieser unteren Ebene des Hauses. Über die im Erdgeschoss befindliche Diele gelangen sie in den vollunterkellerten Bereich des Gebäudes. Hier ist besonders der überdurchschnittlich gute und komplett trockene Zustand aller Kellerräume hervorzuheben. Weitere Nutz- und Hobbyräume sind vom Wintergarten aus zugänglich. Auch die Garage können Sie von hier aus erreichen. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich an der Vorderseite dieser Immobilie.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die sehr gute und funktionale Raumaufteilung sorgt für vielfältig nutzbare Rückzugsräume für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht sind jeweils separat vom Flur aus zugänglich. Vom Flur aus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit über eine Bodeneinschubtreppe in den darüber liegenden Spitzboden zu gelangen. Im Jahr 2004 wurde dieser Spitzboden zusätzlich mit einer Zwischensparrendämmung aufgewertet.

Sollten Sie mit Ihrer Familie auf der Suche nach einem passenden und vor allem bezahlbaren Objekt sein, freuen wir uns über Ihre erste Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihnen im Vorfeld eventuelle weitere Fragen und auch ein individueller Besichtigungstermin lässt sich jederzeit unkompliziert und zeitnah vereinbaren.

**Ausstattung**

* Massive Bauweise
* Vollunterkellert
* Viessmann Zentralheizung
* Warmwasser über Heizung
* Aluminiumfenster mit 2-facher Isolierverglasung
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
* Bodenbeläge Parkett, Fliesen & Teppich
* Dachboden mit Zwischensparrendämmung
* Elektrische Rollladen im Wohn- und Esszimmerbereich
* Gäste-WC mit Fenster
* Wintergarten
* Werkstattraum-Hobbyraum
* Gerätehaus
* Garage mit elektrischem Garagentor
* Glasfaser-Internetanschluss

**Weitere Angaben**

Garage/Stellplätze: 1

PKW Außenstellplatz: 2

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Ausstattung: Normale Qualität

Nutzfläche: ca. 55 m²

Grundstücksfläche: ca. 659 m²

Käuferprovision: 2,95 % inkl. MwSt.der Kaufsumme verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Lage**

Oberbuch ist ein mittelgroßer Ortsteil im Nordwesten der Kreisstadt Heinsberg und bietet alle Möglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Ebenso ist das Netz von diversen Dienstleistern, Ärzten und verschiedenen Schulformen & Kindertagesstätten als sehr gut zu bewerten. Verschiedene, langansässige Gastronomen und Cafés vervollständigen die gute Lebensqualität. Auch das Vereinsleben weiß hier zu punkten und die Bewohner Oberbruchs schätzen das vorherrschende Gemeinschaftsgefühl.

Die umliegende Natur des Niederrheingebietes lädt zum Fahrradfahren und Spazieren ein. Der beliebte Lago Laprello in Heinsberg ist dazu angenehm zu erreichen, genauso wie die Niederlande. Durch die direkte Autobahnanbindung A46 sind auch die in unter eine Fahrzeit gelegenen Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen schnell und mühelos zu erreichen. Das breitgefächerte Netz des ÖPNV sorgt zusätzlich für eine verlässliche Anbindung an die umliegenden Gemeinden und in die nächstgelegenen Städte.

**Energie**

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 185,8 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienz-klasse: F

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

**Sonstiges**

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und zögern Sie nicht einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Auftraggebers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sollten Sie eine Immobilie verkaufen wollen, ermitteln wir hierfür gerne fachgerecht den aktuellen Marktwert und gehen individuell auf Ihre persönlichen Belange ein.