Solide Doppelhaushälfte mit großem Garten

An der soliden Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Baujahr 1937, wurden im Laufe der Jahre immer wieder Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Wintergarten kam ca. im Jahre 2001 hinzu. Zuletzt wurden 2022 die Haustür sowie die Fenster in Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer erneuert.

Die Swinemünder Straße 37 ist teilunterkellert und bietet mit Spitzboden, Keller, Wintergarten und Anbau/Hobbywerkstatt viel Stauraum und ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten.

**Das Erdgeschoss**

Im Zeitraum 2015/2016 hat der heutige Eigentümer Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen im Wohn-/Essbereich vorgenommen. In diesem Abschnitt wurde die Elektronik und der Fußboden nebst Bodenbelag erneuert.

Der angrenzende Küchenbereich mit Hauswirtschaftsraum/Badezimmer erhielt in diesem Zeitraum die heutige Einbauküche. Vor dem Hintergrund der bislang erfolgten Maßnahmen befindet sich dieser Teilabschnitt noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

**Aufteilung Erdgeschoss:**

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Kaltwintergarten, Treppe/Flur, Küche, HWR/Bad.

**Das Dachgeschoss**

Zwischen 2018 und 2020 erfolgte bis auf kleine Restarbeiten der Umbau des Dachgeschosses. Neben einer Optimierung der Raumgestaltung und neuer Elektroinstallation erfolgte eine Sanierung des Badezimmers und später der Einbau neuer Fenster auf dieser Ebene. Die Zwischendecke zum Spitzboden wurde in diesem Zusammenhang bereits isoliert, so dass diesbezüglich kein Handlungsbedarf für den neuen Käufer besteht.

**Aufteilung Dachgeschoss:**

Galerie, Duschbad, Kinder-/Gästezimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Zugang Spitzboden.

Der große Garten bietet viel Raum und Lebensqualität für die gesamte Familie. Hier finden Swimmingpool, Trampolin, Gemüsegarten und Grillecke spielend Platz.

Auf dem eingefriedeten Grundstück können Sie nach Feierabend Ihre Privatsphäre genießen oder Ihrem Hobby nachkommen.

Für Kleintierhalter stellt der Garten ein wahres Paradies dar. Hunde können sich frei auf dem Grundstück austoben und mit der vorhandenen Vogelvoliere sowie einem Tiergehege mit Miniteich, können weitere Tiere ein Zuhause finden.

Der gepflasterte Bereich mit Pergola bietet Schutz vor Sonne und Regen. Hier lässt es sich gut aushalten. Auch eine Vorrichtung für eine Außendusche ist vorhanden.

Sie sind Handwerker, Bastler oder Hobbygärtner? Prima, dann bietet der Anbau ausreichend Raum für Werkbank und Co. Auch Gartengeräte und Auflagen finden hier ihren Platz.

Für die Bewässerung der Gartenanlage sammelt ein Regenwasser-Erdtank bis zu 5.000 Liter Regenwasser.

**Weitere Ausstattung:**

Kalt-Wintergarten: ja

Anbau: ja, etwa Werkstatt-, Geräte- oder sonstiger Hobbyraum

Garten: ja, eingefriedetes Grundstück mit Gartenhaus und Tiergehege, Grillstelle, Pegola

Regenwasser-Erdtank: Fassungsvermögen ca. 5.000 Liter

Garage: Doppelgarage mit Rolltor, weitere Parkmöglichkeit auf dem Grundstück

Objektzustand: teilsaniert, bezugsfertig, isolierte Zwischendecke

Letzte Modernisierung: 2022

Dach: ca. 1995

Qualität der Ausstattung: normal

Wie praktisch: Ein zusätzliches WC steht im Anbau zur Verfügung.

In dem schönen Garten können Sie Gäste willkommen heißen oder einfach vom Alltag abschalten!

**Die Lage:**

Der Stadtteil Burglesum im Nord-Osten Bremens, mit rund 33.000 Einwohnern, gilt mit seinem ländlichen Charme als der Vorgarten Bremens. Die fünf verschiedenen Ortsteile von Burglesum bieten für jeden Geschmack etwas.

Der Ortsteil Burgdamm hat alles, was der moderne Mensch zum Leben und Arbeiten benötigt. Ob Schulen, Kindergärten, Spielplätze, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Burgdamm bietet ein vielseitiges Angebot für Jung und Alt. Das nahegelegene Einkaufszentrum Maßel mit Ärztezentrum deckt eine Rundumversorgung für den täglichen und wöchentlichen Bedarf.

Das Wohnen in der Swinemünder Straße ist ländlich geprägt. Viele der kleinen Siedlerhäuser mit ihren umliegenden Gärten wurden bereits liebevoll saniert oder werden nach und nach an die nachfolgende Generation übergeben.

Trotz der unmittelbaren Lage an der A 27 ergibt sich ein insgesamt ruhiges Wohnambiente. Nicht nur die verkehrsruhige Wohnstraße trägt dazu bei, sondern auch die effektive Lärmschutzwand zur A 27. Von hier aus ist man gut angebunden. Etwa 20 PKW-Minuten braucht es bis zur Bremer Innenstadt.

**Energie:**

Energieausweis liegt vor.

Energieausweistyp. Bedarfsausweis.

Endenergiebedarf: 222,2 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1937