Solide 3-Zimmer-Stadt-Wohnung in Bodenseenähe

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem familiengeführten Hotel im Herzen von Tettnang. Vor allem die Lage der Wohnung ist hierbei positiv hervorzuheben. Das Hotel wurde im Jahr 1967 errichtet. Die Nutzung des Hotels sieht heute ein Mischnutzung vor, aus privaten Eigentümern und dem gewerblichen Hotelbetrieb. Aus diesem Grunde passt dieses Kaufangebot perfekt für Anleger, die diese Wohnung gerne als Ferienwohnung am Bodensee nutzen möchten und die Nähe zum Bodensee und zu den Bergen zu schätzen wissen. Einer dauerhaften Nutzung der Wohnung steht ebenfalls nichts im Wege. Der Personenaufzug führt direkt in die 3. Etage, direkt vor die Wohnungstüre. 77m² Wohnfläche stehen hier im Gesamten zur Verfügung. Nach entsprechender Sanierung bietet sich auch die Nutzung einer altersgerechten Wohneinheit an.

Ein praktischer Grundriss und Räume mit großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Alle Räume verfügen über Tageslicht, was für eine angenehmes Wohnklima sorgt. Aus dem Flur heraus gelangt man in das große Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Das helle Wohnzimmer bietet ca. 25m². Von dort lässt sich über eine Balkontüre der überdachte Balkon erschließen. An das Wohnzimmer grenzt ein Schlafzimmer mit ca. 15m² an. Ein weiteres Schlafzimmer/Büro mit ca. 16m² ist über den Flur zu betreten. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogeräten (baujahrtypisch). Die Elektrik der Wohnung entspricht noch dem Stand des Baujahres. Die Wohnung hat ein separates Gäste-Wc. Das Tageslicht-Badezimmer hält eine Dusche, einen Waschtisch und den Waschmaschinenanschluss vor.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum im Kellergeschoss (ca. 3m²).

Vor dem Haus/Hotel befinden sich freie Parkplätze, die zur Nutzung der Bewohner vorgesehen sind. Das ganze Haus genießt einen gepflegten Zustand, da das optische Erscheinungsbild für die Hotelbetreiber eine wichtige Rolle spielt.

# Ausstattung
* Öl-Zentralheizung (2002)
* helle Räume
* Aufzug
* Kellerraum
* überdachter Balkon
* Kunststofffenster (2003) mit Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist in der Bodenseeregion sehr gefragt! Tettnang zählt ca. 21.000 Einwohner und befindet sich nahe des 3-Länder-Ecks Deutschland-Österreich-Schweiz. Hinter Tettnang beginnt das gründe Hügelland des württembergischen Allgäus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Tettnang. Die neu gestaltete Haupteinkaufsstraße Tettnangs beginnt direkt vor der Haustüre. Somit ist alles was für den täglichen Bedarf notwendig ist, gut zu Fuß zu erreichen.

Vom Standort Tettnang aus sind die beliebten Ausflugsziele der gesamten Bodenseeregion schnell zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind es nur 10km zum schönen Bodensee. In der Bodenseeregion erwarten Sie ansprechende Städte mit attraktiven Cafes zum Verweilen, historische Bauwerke entlang der Barockstrasse und kleine Boutiquen zum Bummeln und tolle Rad- und Wanderwege. Bregenz, Lindau, Friedrichshafen, Meersburg, Langenargen, Insel Mainau, der Affenberg in Salem, das Ravensburger Spieleland, etc. sind immer einen Besuch wert. Schöne Strandbäder finden Sie rund um das Bodenseeufer. Ebenso lockt ein vielfältiges Sportangebot zu jeder Jahreszeit, ob in den Bergen, zu Land oder zu Wasser. Die Berge sind zum Greifen nahe. Die nächste Skigebiet Bodensee-Vorarlberg ist nur einen Katzensprung entfernt. Kulturelle oder gesellige Feste finden zu jeder Jahreszeit statt und erfreuen sich langer Traditionen. Das Neue Schloss in Tettnang zählt zu den schönsten Schlössern des Bodenseeraumes und liegt nur 200m von der Wohnung entfernt.

Die Messe Friedrichshafen und den Flughafen in Friedrichshafen erreichen Sie schon nach 10 Fahrminuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 59 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
* sofort verfügbar!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3312