Solarthermie und Photovoltaik - Großes 6-Zimmer Einfamilienhaus in bester Lage von Bramfeld

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahre 1977 verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für eine große Familie und/oder einem Mehrgenerationenwohnen. Durch den Einbau einer Solarthermie -und Photovoltaikanlage ist diese Immobilie für die Zukunft aktuell gut ausgerichtet, das unterstreicht auch die überwiegend vorhandene Dämmung der Hauswände. Diese Liegenschaft besitzt durch seine Bauweise einen besonderen Wohncharakter.

Erdgeschoss: (ca. 142 m²) Im Eingangsbereich erwartet Sie die großzügige Diele mit Platz für eine
Garderobe und dem Zugang zum Gäste-WC. Zentral gelangen Sie in den sonnendurchfluteten (bodentiefe Fenster-Elemente), ca. 65 m2 großen Wohn- und Essbereich. Die halboffene Einbauküche aus dem Jahre 2009 lädt zu herrlichen Kochabenden ein und ein im Esszimmer vorhandener Kamin (hier sollte der neue Eigentümer eine Kaminkassette einbauen) sorgt darüber hinaus für eine wunderbare Atmosphäre.

Nicht unerwähnt möchten wir den Weg zur Terrasse lassen, wo ein nach Süden ausgerichteter und pflegeleichter großzügiger Garten zum Entspannen auf Sie wartet. Die Terrasse ist mit ca. 75m² sehr gut bemessen.

Im Erdgeschoss wurde im Jahre 2020 ein großzügiger Anbau realisiert und im Zuge dessen das komplette Erdgeschoss renoviert.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster und Dampfsauna, somit wäre das ebenerdige Wohnen auf einer Ebene möglich.

Dachgeschoss: (ca. 54,5 m²) Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoß mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eine Ausziehtreppe führt hinauf in den Spitzboden, welcher ausreichend Nutzfläche bietet.

Keller: (ca.78m²) Im Vollkeller befindet sich die Gasheizung aus dem Jahre 2009. Weitere Räume ergänzen das Platzangebot sinnvoll, ob als Fitness- oder Hobbyraum oder einfach als Lagermöglichkeit.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport auf dem Grundstück.

Dieses sanierte Einfamilienhaus mit den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen und machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien die ein harmonisches Wohnambiente schätzen.

# Ausstattung
Baujahr 1977 - Dachausbau 1993
Grundstücksfläche 988,00 m²
Wohnfläche ca. 196,50 m²
Nutzfläche ca. 80,00 m²
Terrasse ca. 75,00 m²
Anzahl Schlafzimmer: 5
Badezimmer 2
Vollkeller
Zentralheizung Gas
Einbauküche aus dem Jahre 2009
Kamin
Dampfsauna
Photovoltaik (2023) 1,2 KW
Solarthermie (2009) 12 m²
Fenster 2-fach / 3-fach-Verglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 1,50 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 988 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße (30er Zone) im Norden von Bramfeld, an der Grenze zu Wellingsbüttel. Die Lage ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt). Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn Poppenbüttel bzw. U-Bahn Wandsbek ist ebenfalls vorhanden. Die Anne-Frank-Grundschule (450m) sowie das Gymnasium Grootmoor (400m) sind fußläufig zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1365