Sofort wohlfühlen: Saniertes 4-Zi.-REH mit Garten in ruhiger Randlage von Duisburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060965

Präsentiert wird ein Objekt, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Durch seinen modernisierten Zustand bietet das 1920 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Eine Vielzahl von Erneuerungen belegt dies: Im Zuge einer Kernsanierung 1999/2000 wurden das Wohnhaus (Bereich des Treppenhauses komplett neu), das Dach inkl. Dämmung (18 cm), die Fenster sowie sämtliche Leitungen/Installationen (Strom, Wasser, Wärme) erneuert. Zudem wurde eine neue Heizung verbaut (Fernwärme), auch das Gäste-WC und Bad im 1. Obergeschoss erhielten ein Upgrade. Zusätzliche Erneuerungen betrafen den Fassadenputz und Anstrich (inkl. 10 cm Dämmung). Nach dem Bau zweier Gauben im Dachgeschoss (2002/2008) wurden 2014 die Küche umgestaltet, neue Oberböden verlegt und ein neues Bad im Dachgeschoss geschaffen.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 98 m² und ca. 40 qm Nutzfläche umfasst die Immobilie 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer auf 3 Etagen. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So wartet auf Sie bspw. eine moderne Einbauküche, einen Design-Vinylboden sowie ein neuer Glasfaseranschluss (2024).

Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie. Dafür steht Ihnen ein ca. 475 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse (2004) inkl. Teich. 2 Kellerräume als Abstellfläche runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Abschließend sorgen 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Duisburg Walsum, hervorragend als Ihr neues Eigenheim
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten mit Pool auf ca. 475 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse inkl. Teichbereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem teilmodernisierten Zustand, Dachgeschoss ausgebaut als Nutzfläche
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Fliesenboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Stellplätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.622,44 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 98 m²
Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 133.94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ffb15f9328