Sofort wohlfühlen: Großzügige 9-Zi.-DHH inkl. Garten und Garage in Kirkel
280.000 €
- Wohnfläche 169 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 604 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060840
Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das seinen Bewohnern viel Raum zum individuellen Wohnen in
9 Zimmern bietet. An die Immobilie schließt sich ein großzügiger Gartenbereich mit Gartenhaus und
Terrasse an. Dank eines stets gepflegten Umgangs präsentiert sich die ca. 1900 errichtete Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die komplette Modernisierung fand 1999 statt. Weitere Sanierungsmaßnahmen, wie zuletzt neue elektrische Rollläden und der Einbau eines beheizten Duschbades im Keller erfolgten 2018.
Die Wohnfläche von rund 169 m² umspannt insgesamt 8 Zimmer, davon 5 im EG sowie die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Gästetoilette und einen geräumigen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer gehört ebenso zu den Ausstattungsdetails wie eine Einbauküche mit teils neuen Elektro-Geräten. Zudem überzeugt die Immobilie mit der Ausstattung des Hauses wie tlw. Holzdielen, Granitfliesen im Keller, beheizte Waschküche, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, einer 3 kW Photovoltaik-Anlage, einer 5000 l Regenwasserzisterne (bereits angeschlossen) sowie ein Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung.
Viel Stauraum finden Sie in 2 Gewölbe-Kellern, einer Werkstatt, einem Heizungskeller, einer beheizten Waschküche, einem Dusch-Bad sowie dem Vorratskeller. Zwei Garagen und 2 Freistellplätze sorgen für eine entspannte Parksituation. Im Sommer verlegen Sie Ihre Freizeit und das Beisammensein einfach auf den rund 20 m² großen Balkon oder in den Garten mit Gartenhaus, Grillplatz, Terrasse. Hier genießen Sie die grüne Oase mit Blick auf die rund 3 km entfernte Kirkeler Burg und den umgebenden Wald.
# Ausstattung
+ Familienfreundliche Umgebung nahe dem Freizeitzentrum Kirkel, ideal zur Eigennutzung sowohl
für Paare als auch für Familien
+ Entspannung im Freien: großzügiger Garten lädt zum Verweilen ein, Terrasse, Grillplatz,
Gartenhaus sowie Balkon bereichern das Outdoor-Erlebnis
+ Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand dank Komplett-Sanierung 1999 einschließlich Dämmung sowie neuen Gas-, Wasser- und Stromzuleitungen
+ Letzte Modernisierungsmaßnahmen in 2018 inkl. elektr. Rollläden und Kellerbad mit Fenstern
+ Einbauküche mit teils neuen Elektrogeräten, Kaminofen, Solarthermieanlage (Warmwasser), 3 kW Photovoltaikanlage, 5000 l Regenwasserzisterne sowie ein Hauswasserwerk
+ Viel Stauraum dank 6 Kellerräumen, 2 Garagen sowie 2 Freistellplätzen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.656,80 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 169 m²
Grundstücksfläche: ca. 604 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Verkehrsgünstige Ortsrandlage und rückwärtig naturnahe, grüne Umgebung
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post- und Bankfiliale in ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle ca. 100 m, Bahnhof ca. 400 m, Autobahn ca. 10 min mit dem Pkw
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: eefc750290
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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