Sofort wohlfühlen: 7-Zi.-EFH/ZFH in naturnaher Lage von Teutschenthal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060360

Präsentiert wird ein Objekt, das seinen Bewohner Platz für Zeit im Freien bietet. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1920 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2020 durchgeführt. Das Dach verfügt über Erneuerungspotenzial, hierbei kann der Dachboden ausgebaut werden. Auch eine Modernisierung der Öl-Zentralheizung empfiehlt sich.

Die Wohnfläche von rund 161 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer - in derzeit 2 Wohneinheiten. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die attraktiven Ausstattungsmerkmale. Diese stellt Bewohnern u.a. eine Einbauküche in Aussicht. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 600 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgen 4 Freistellplätze, eine Doppelgarage und ein Carport für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Teutschenthal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dank einer Einliegerwohnung optimal als Ihr neues Eigenheim
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 600 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2020
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und Laminatboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 4 Freistellplätze, Doppelgarage und Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 869,56 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 161 m²
Grundstücksfläche: ca. 600,07 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf durch Supermarkt und Apotheke in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: bc65964879