Sofort einziehen oder seinen Mieter selbst suchen? Direkt verfügbare Eigentumswohnung mit Stellplatz

# Objektbeschreibung
Wir kaufen oder vermitteln auch Ihre Immobilie - kostenlose Marktwertermittlung (unverbindlich anrufen)!

Diese Eigentumswohnung vermitteln wir im Auftrag einer Eigentümergemeinschaft. Die ruhige Lage im Stadtteil Buchenbusch in Neu-Isenburg ist sehr begehrt, zudem befindet sich das Sechsfamilienhaus an einer Sackgasse mit Wendehammer, sodass hier in der Regel nur Anwohner diesen Weg nutzen. Auf der ggü. Straßenseite, durch einen breiten Gehweg und Grünstreifen/Büsche getrennt, befindet sich die Gebäuderückseite eines Handelshofes. Durch die einseitige Wohnbebauung in der Straße ist sehr wenig Anwohnerverkehr zu erwarten, zudem ist die Geschwindigkeit hier auf max. 30 km/h begrenzt.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist leerstehend und noch aus "Erstbesitz". Die gepflegte Ausstattung der Wohnung (wie z.B. Bad und GWC) sind entsprechend aus dem Baujahr, da hier eine einzige Familie lebte. Es gibt keinen Sanierungs- oder Modernisierungsstau, alles funktioniert, neben dem großen Wohn-Essbereich mit zwei Loggien, eine nach Westen, die andere nach Osten, den bis zu drei Schlafzimmern, einem innenliegenden Bad mit WC, einem weiteren GWC, zwei Fluren und Abstellräumen (1x in der Wohnung, 1x Loggia). Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit ca. 15 qm und ein Dachboden mit ca. 15-20 qm Grundfläche.

Ein PKW-Abstellplatz unmittelbar vor dem Haus ist der Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieser ist im Grundbuchblatt zur Wohnung eingetragen und als Nr. 9 im Flächennutzungsplan vermerkt. Die Parkplätze, wie eine Sitzecke und der Garten, gehören zum Gemeinschaftseigentum.

ACHTUNG:
Hier können Sie selbst einziehen oder sich ihren Wunschmieter suchen:
Vorteil bei der Vermietung, die ortsübliche Vergleichsmiete kann sofort verlangt werden!

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 abgeschlossenen Wohnungen, diese sind verteilt auf zwei Eingänge - somit befinden sich in jedem Hausaufgang sechs Eigentumswohnungen, wohl überwiegend von den Eigentümern bewohnt.

Beide Häuser werden von einer gemeinsamen Zentralheizung beheizt und mit warmen Wasser versorgt, die Anlage stammt aus dem Jahr 1994 lt. vorliegendem Energieausweis.

# Ausstattung
Diese ausschließlich zum VERKAUF stehende Wohnung bietet Ihnen Platz auf ca. 95,01 qm Wohnfläche und verfügt neben einem Stellplatz vor dem Haus, über einen gr. Kellerraum und ein Dachbodenabteil mit jeweils ca. 15 qm Nutzfläche. Anfragen zum Mietkauf / zur Miete werden nicht beantwortet, da ausschließlich der Verkauf vom Eigentümer gewünscht ist!

Bereits beim Betreten des Hauses stellt man fest, hier wird auf Erhalt geachtet. So verfügt das Haus über eine moderne Eingangstür mir Freisprecheinrichtung, Klingelanlage mit sechs Briefkästen. In der vorliegenden Teilungserklärung (TE) wird die Wohnung ungefähr so beschrieben:

Nr. 9) in einem Miteigentumsanteil von 89/1000 (MEA) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9 im Haus 2 im I. Stock links, mit einer Wohnfläche von 95,01 qm, bestehend aus 3,5 Zimmern, Küche, Bad mit WC, GWC, Essdiele, 2 Flure, 2 Loggien, Abstellraum im Flur, Abstellraum auf der westlichen Loggia und Keller Nr. 9

Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich links die Küche, geradeaus durch eine Schiebetür gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich und rechts befinden sich eine große Garderobe/Abstellkammer (gr. Nische mit Einbauschrank) und ein kleines Zimmer/Büro. Am Wohnbereich, der über zwei Loggien (eine davon mit Abstellkammer) verfügt, schließt ein zweiter Flur an, der in zwei weitere Schlafzimmer, das Bad mit Wanne/WC und ein GWC führt. Bad/GWC mit Lüftung innenliegend. Insgesamt ist es eine Vierzimmerwohnung, lt. TE sind es Dreieinhalbzimmer.

Eckdaten: Hausgeld (ohne Rücklagen) ca. 249,37 Euro, dazu die Rücklagenzuführung ca. 55,63 Euro, sodass das Hausgeld ca. 305,00 Euro monatlich beträgt.
Stand Rücklage 8/2022: insgesamt ca. 121.609,87 Euro lt. Abrechnung vom 28.07.2023

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen abgeschlossenen Kellerraum, einen großen Dachboden / Abteil. Zudem stehen diverse Trocken-, Fahrrad- und Abstellräume auf dem Dachboden und im Untergeschoss zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg ist (Quelle: www.wikipedia.org) eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle, das Waldschwimmbad und das Autokino Gravenbruch in Gravenbruch, es ist das älteste und erste Autokino in Deutschland und das zweitälteste Europas.

Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach am Main sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Neu-Isenburg besteht aus der alten Kernstadt, dem eingemeindeten Stadtteil Zeppelinheim und der in den 1960er Jahren errichteten Satellitenstadt, dem Stadtteil Gravenbruch.

Durch seine unmittelbare Nähe zur Messestadt Frankfurt und zum Flughafen ist Neu-Isenburg ein attraktiver Standort für Unternehmen der vielfältigsten Branchen. Als Wohnort ist Neu-Isenburg durch seine gute Anbindung nach Frankfurt, zum Airport und nach Darmstadt ebenso beliebt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 1,8 km
U/S Bahn 4,2 km
Bus 0,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburgkoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.BS.8822