SOFORT FREI - Modernes, Energieeffizientes Ein - bzw. Zweifamilienhaus mit PV, Solar, Lüftungsanlage

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine moderne, energieeffiziente Immobilie mit einem reichlichen Platzangebot in idyllischer Lage.

Dieses helle Haus eignet sich ideal mit seinen ca. 192 m² als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder, alternativ auch als Kapitalanlage für die Vermietung als Zweifamilienhaus. Durch die moderne Ausstattung und geringe Unterhaltskosten ist das Objekt für die Zukunft bestens gewappnet.

Beim Betreten der Immobilie befindet man sich im Windfang, bzw. dem Treppenhaus. Hier kann man wählen, ob man in die Erdgeschosswohnung oder den Hauswirtschaftsraum, bzw. Heizungsraum möchte.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit über 100 m² ist ebenerdig zu erreichen und bietet 3 Schlafzimmer an.
Durch das offene Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche hat man die Möglichkeit durch die bodentiefen Fenster direkt auf die Südterrasse zu kommen. Diese bietet neben einem fantastischen Ausblick auch einen Whirlpool zum abkühlen an.

Das Tageslichtbad ist geschmackvoll eingerichtet und bietet neben einer schönen Dusche mit Glaselementen auch eine Badewanne an.

Das Obergeschoss mit über 80 m² Wohnfläche ist durch einen separaten Eingang zu erreichen und bietet neben einem Abstellraum auch drei Schlafzimmer an. Das Tageslichtbad wurde ebenso mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Auch das offene Wohn- und Esszimmer grenzt an die Küche an und bietet noch eine Speisekammer. Ein weiterer Pluspunkt ist der Zugang aus dem Essbereich zum Westbalkon.

Das komplette KFW70 Anwesen ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft einen angenehmen Luftaustausch.

Im Jahr 2020 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9,24 kWp von der Firma ENPAL installiert. Der Mietvertrag läuft insgesamt 20 Jahre. Die Anlage wurde von der Firma ENPAL versichert und wird durch diese gewartet. Alle Beschädigungen dieser werden kostenfrei repariert. Durch die PV-Anlage wirkt sich der Energiebedarf in der Erdgeschosswohnung (durch die Einspeisung) positiv aus. Zusätzlich werden ca. 700 Euro pro Jahr durch die Stadtwerke rückerstattet.

Die Außenanlagen sind stets gepflegt worden, die Außenfassade wurde in 2022 frisch gestrichen, das Erdgeschoss in 2023.

Bestandteil des Kaufpreises ist auch der Whirlpool, zwei Einbauküchen mit Markenelektrogeräten, sowie die Gartenhäuschen.

Anfragen ohne vollständigen Angaben von Name, Telefonnummer und eMail-Adressen werden von uns nicht bearbeitet.

Wir freuen uns auf Ihre Angebote.

# Ausstattung
* Baujahr 2013
* Massahaus / Holzständerbauweise
* ca. 192 m² Wohnfläche
* ca. 557 m² Grundstücksfläche
* Energieeffizienz A
* schöne, helle Räume, bodentiefe Fenster
* Kunststofffenster 2-fach verglast & Schall isoliert
* Rollos vorhanden
* Gastherme aus 2013
* PV Anlage mit 9,24 kWp von ENPAL
* Einspeisevergütung der PV p.a. von ca. 700 Euro
* ABB Wechselrichter für PV
* Solarthermie
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Pluggit)
* Diele / Treppenhaus für getrennte Eingänge pro Wohnung
* Heizungsraum
* Fassade in 2022 frisch gestrichen
* Erdgeschosswohnung in 06/2023 frisch gestrichen (nach Auszug)
* Gartenhäuschen
* Carport für 3 Fahrzeuge
* Stellplätze für weitere 4-5 Fahrzeuge
* Zwei Einbauküchen mit Markengeräten
* Induktion, sowie Gasofen als Sonderausstattung
* Whirlpool
* Große Südterrasse mit Markise
* traumhafter Ausblick von der Südterrasse
* Westbalkon
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Fußbodenheizung in der kompletten Immobilie
* Spitzboden
* Glasfaseranschluss über LEONET möglich
* sofort frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Nutzfläche: ca. 15,97 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Seebach, einem Gemeindeteil der Großen Kreisstadt Deggendorf und eine Gemarkung im Landkreis Deggendorf (Niederbayern, Bayern).

Deggendorf ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt im Regierungsbezirk Niederbayern. Sie hat eine lange Geschichte, die bis ins 10. Jahrhundert zurückreicht. Die Stadt befindet sich am Ufer des Flusses Donau und ist von malerischer Natur umgeben, einschließlich des Bayerischen Waldes im Norden.

Deggendorf hat eine Bevölkerung von etwa 37.000 Menschen und ist sowohl eine traditionsreiche als auch eine moderne Stadt. Einer der charakteristischen Orte in Deggendorf ist der Stadtplatz, der von historischen Gebäuden gesäumt ist. Die Stadtpfarrkirche St. Peter ist ein beeindruckendes Beispiel für gotische Architektur und ein Wahrzeichen der Stadt. Das Rathaus, das im Rokokostil erbaut wurde, ist ein weiteres architektonisches Highlight.

Die Stadt Deggendorf hat auch eine gute wirtschaftliche Infrastruktur. Sie ist ein wichtiger Standort für mittelständische Unternehmen und hat sich zu einem Zentrum für Technologie und Forschung entwickelt. Insbesondere die Hochschule Deggendorf genießt einen ausgezeichneten Ruf und zieht Studenten aus verschiedenen Teilen Deutschlands an.

Deggendorf bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. In der Stadt selbst gibt es kulturelle Veranstaltungen, Museen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt ist Deggendorf eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, einer blühenden Wirtschaft und einer schönen natürlichen Umgebung. Es ist ein Ort, der sowohl für Einwohner als auch für Besucher viel zu bieten hat.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 56,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.11.2013
Gültig bis: 07.11.2023
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 784