SOFORT FREI - gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten & Garage in Kleinblittersdorf-Sitterswald!

# Objektbeschreibung

Dieses teilrenovierte, einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit Garage und schönem, eingefriedeten Garten bietet Ihnen mit insgesamt 261 m² Wohnfläche Freiraum auf zwei Ebenen. Da das Objekt teilunterkellert ist, verfügt die Immobilie über weitere 58 m² Nutzfläche. Das Objekt, bei dem aus dem Jahr 1963 lediglich zwei Zimmer erhalten wurden, wurde 1981 umfassend erweitert, bzw neu gebaut. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene, derzeit leerstehende Wohneinheiten, weshalb sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich im Erdgeschoss, mit Zugang zu der Terrasse und dem ebenen Garten rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

# Ausstattung

Die gepflegte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:

* Flur
* Waschküche
* Heizraum mit Lagermöglichkeit für Brennholz
* Kellerraum

Erdgeschoss (ca. 131 m², aktuell leerstehend):

* Flur/Diele
* Gäste-WC
* Gäste- /Arbeitszimmer
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Dusche, WC und zwei Waschbecken
* Küche
* offener Wohn- Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten
* Elternschlafzimmer

Dachgeschoss (ca. 130 m², aktuell leerstehend):

* Flur/Diele mit Zugang zum Balkon
* Gäste-WC
* Küche
* großes Wohn- Esszimmer
* Kinderzimmer
* Arbeitszimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, WC und zwei Waschbecken
* Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1062 m² Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung

Die attraktive Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Gegend von Sitterswald, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Kleinblittersdorf im Regionalverband Saarbrücken. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an die B51 genießen die Bewohner eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zugleich bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung: darunter die Saarland-Therme sowie idyllische Felder und Wälder in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte im benachbarten Rilchingen-Hanweiler zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Entfernungen: Kindergaerten 0,5 km Grundschule 2,4 km Realschule 7,2 km Gymnasium 16,3 km

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 122.10 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D.

* 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

* 1981: umfassende Erweiterung/Neubau der Immobilie
* 2014/15: 2 Eingangstüren (dreifach verglast) & eine Tür zum Garten (zweifach verglast), Alu-Türen, wärmegedämmt
* 2014: Treppenhausfenster (dreifach verglast, Kunststoff-Profile)
* 2017: Fenster EG (dreifach verglast, Kunststoff-Profile) mit Alu-Rollläden
* 2017: Gas-Brennwertheizung
* 2019/20: Fassadenanstrich
* 2021/22: Fliesenbeläge, Anstrich und Türen in Waschküche & Heizungsraum
* 2022: Warmwasserboiler (Strom), jeweils für EG & DG
* 2023: Deckenanstrich & Tapezierarbeiten EG
* SAT-Anlage
* mehrere Stellplätze neben dem Haus
* ein zusätzlicher Schornstein für einen Kaminofenanschluss ist vorhanden

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 122.1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-08-04 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: AV345