Sofort frei! - Charmantes Endhaus im Stadtteil Broitzem
319.000 €
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 279 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erstrecken sich neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen, eine offene Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Ein zusätzliches Zimmer für ihre Gäste oder ihr Hobby befindet sich im Kellergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Südterrasse mit Beschattungssystem, so dass Sie den Außenbereich auch an sonnigen und heißen Sommertagen entspannt genießen können. Auch der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Auf der großzügigen Terrasse können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten und Ihre Kinder auf der angelegten Rasenfläche spielen lassen.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzliches Zimmer für ihre Gäste oder einen Hobbybereich. Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und die Warmwasserbereitung erfolgt zentral mit einem Speicher im Keller. Ein Gartenhaus rundet das Angebot perfekt ab und bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! In einer gefragten und ruhigen Gegend im Südwesten von Braunschweig gelegen, profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einem Straßenbahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar.
Dieses Reihenendhaus ist ideal für die kleine Familie, die ein ruhiges und sonniges Zuhause sucht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Überdachte Terrasse mit Beschattungssytem
- Holzschober
- Holz-Gartenhaus
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
* große überdachte Südterrasse
* Sonnenbalkon
* Kaminofen
* Wärmedämmfassade
* Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
* elektrische Außenrollläden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Fliesen-, massive Parkett- und Laminatfußböden
* Vollkeller teils wohnlich ausgebaut mit Gästebereich
* Holz-Gartenhaus
* überdachtes Brennholzlager
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort frei!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 279 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Im Südwesten von Braunschweig befindet sich der Stadtteil Broitzem, der über die Jahre immer mehr an Beliebtheit gewonnen hat. Broitzem profitiert von der guten Anbindung zum Stadtzentrum, die Straßenbahnlinie M5 sowie die Buslinien 465 und 485 sorgen für Citynähe. Die Autobahnen A39 und die Stadttagente A391 mit Anbindung an die A2 sind wenigen Minuten zu erreichen.
Neben Kindertagesstätte und Grundschule, erwartet Sie in Broitzem ein breitgefächertes Angebot an Einzelhandel sowie eine Vielzahl an Kleingewerbe. Sie können bei Edeka Ihre Einkäufe tätigen und gleich nebenan befindet sich eine Textil-Discounter sowie ein Post-Shop. Für die medizinische Versorgung befinden sich diverse Ärzte sowie eine Apotheke im Ort. Weiterführenden Schulen sind umliegend und gut zu erreichen.
# Sonstiges
Hat Sie dieses charmante Endhaus mit seiner großen Terrasse und dem idyllischen Garten oder die ruhige und bevorzugte Lage in Braunschweig - Broitzem angesprochen?
Dann fordern Sie ein ausführlichen Exposé mit Grundrissen und weiteren Innenfotos an. Gern vereinbare ich sodann eine Innenbesichtigung mit Ihnen!
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.
Vereinbaren Sie am besten noch heute ein persönliches Finanzierungsgespräch mit unserem Spezialisten. Unser Finanzierungsexperte Herr Ron Weber steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 14 oder ron.weberberatung.lbs-nw.de gerne zur Verfügung.
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemannberatung.lbs-nw.de.de.
.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 176,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.01.2024
Gültig bis: 2034-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 132011NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
