SOFORT EINZIEHEN!TRAUMWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN! TOP ZUSTAND - TOP AUSSTATTUNG!

# **TRAUMWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN! TOP ZUSTAND! SOFORT ZUM EINZIEHEN!**

Diese Traumhafte 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Das große Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten, hier ist man ungestört und hat zusätzlich Spaß am Leben.

Die Wohnung ist kern-saniert und befindet sich in einem TOP Zustand.

Es wurden Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizköroper uvm. erneuert.

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die Eigentumswohnung ist bestens ausgestattet, wie z.B. einem eigenen Außenstellplatz, elektrische Rollläden, Loggia, Garten uvm.

Die Wohnung ist bereits im Leerstand, so dass der Einzug kurzfristig stattfinden kann.

Eine familienfreundliche Umgebung mit besten Verkehrsanbindungen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Eine Besichtigung lohnt sich.

# **AUSSTATTUNG**

* Einbauküche
* elektrische Rollläden
* weiße Spanndecken
* LED Spotleuchten
* Tageslichtbad
* Abstellkammer
* Einbauküche
* Keller
* Dachboden
* Terrasse
* Kern-Saniert
* Außenstellplatz

# **LAGE**

WIESBADEN - BIERSTADT Bierstadt mit seinen rund 12.500 Einwohnern ist der größte Vorort im Osten von Wiesbaden. Im Nordwesten grenzen das Aukammtal und das Wiesbadener Kurgebiet an, im Norden die Vororte Sonnenberg, Rambach und Heßloch, im Osten Kloppenheim und Igstadt, im Süden Erbenheim und die Housing Area Hainerberg der Streitkräfte der Vereinigten Staaten. Einrichtung des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufs & Freizeitmöglichkeiten, ist alles im Ort vorhanden.

Ideale Verkehrsanbindung, die Buslinien 24 & N11 fahren direkt vor der Haustür.

# **PROVISON**

Provision für Käufer: 3.57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Nach Kaufvertragsabschluss ist die Provision verdient und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# **SONSTIGES**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Unsere Nachweis-oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und-Vermietung bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

# **KONTAKT**

0611 - 30 76 93

0152 - 230 41 925