Sofort beziehbare ETW in Bestlage des Ostviertels

Lagebeschreibung:

Seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts gründete der Oberbürgermeister der Stadt Göttingen „Georg Merkel“ das heute so beliebte Göttinger Ostviertel. Da die östliche Hanglage der Göttinger Stadt weniger für industrielle Nutzung geeignet war und eine sehr beliebte Gegend mit viel grüner Landschaft bis heute auch ist, haben sich schon damals überwiegend Professoren und Ärzte dort angesiedelt.

Die unmittelbare Nähe zum Hainberg und zum Göttinger Stadtwald beherbergt genügend Ruhe- sowie Entfaltungsmöglichkeiten nach harten Arbeitstagen. Die fußläufige Erreichbarkeit der Göttinger Innenstadt mit seinen vielen kulturellen Highlights zeichnet die Wohnqualität des Göttinger Ostviertels wesentlich aus.

Die Stadt Göttingen als Universitätsstadt mit einem Anteil von rund 20 Prozent an Studenten steht als wesentlicher Mittelpunkt des Wohnens und Lebens innerhalb von Göttingen. Sie ist die Stadt, die für alle Familienmitglieder in jeglicher Art und Weise die besten Voraussetzungen gibt, um in ein erlebnisreiches Leben einzusteigen.

Objektbeschreibung

Erleben Sie die Einzigartigkeit dieser Rarität in Göttingens Bestlage. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung mit tollem Ausblick ins Grüne anbieten zu dürfen. Durch eine ruhige Anliegerstraße erreicht man dieses hochwertige und doch gleich verborgene Juwel in absoluter Traumlage. In einem soliden und sehr gut gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.

Wohnung

Nach Eintritt durch die Haustür erreicht man ein helles und großzügiges und gleichfalls sauberes Treppenhaus. Über wenige Stufen der hochwertigen Marmortreppe erreicht man den Wohnungseingang im 1. Obergeschoss. Nach Eintritt in die Wohnung selbst steht man zunächst in einer geräumigen Diele von der zentral sämtliche Räume entsprechend abgehen. Auf der linken Seite gen Osten eröffnet sich ein potentielles Schlafzimmer mit zwei großzügigen Gauben - die einerseits viel Helligkeit und anderseits viel Platz zusätzlich in den Raum einbringen. Ferner ist auf der südlichen Seite ein hochwertiger Einbauschrank verbaut, der in der Vergangenheit als Kleiderschrank diente. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls wie die Diele und der allgemeine Wohnbereich über einen gut gepflegten Korkfußboden. Ebenfalls von der Diele abgehend erreicht man gen Süden ein großzügiges und sehr gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Die weißen zeitlosen Fliesen des Badezimmers lassen keine Wünsche offen. Gegenüber des Badezimmer gen Norden ist direkt neben der Küche ein kleines Gästebadezimmer mit Toilette und Waschbecken. Auch hier ist alles in einem sehr gepflegten Zustand.

Neben dem Gäste-WC erhält man einerseits Zugang in die toll ausgestattete Küche.  Eine großzügige fest verbaute Schrankwand auf der südlichen Seite des Raumes, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler und Spüle, lassen keine Wünsche offen. Der große Kühlschrank mit Gefrierkombination runden das Küchenportfolio ab. Die Küche ist mit weißen zeitlosen Fliesen ausgelegt.

Durch die Küche oder vom Dielenbereich erreicht man den hellen und charmant gestalteten Wohnbereich mit separatem Zugang zur Loggia bzw. Balkon. Wie im Grundriss eingezeichnet bietet dieser große Raum Platz für den separaten Wohnbereich, Platz für einen Esstisch und ggf. Platz für einen Arbeitsbereich. Durch die großen herrschaftlichen Fensterelemente gen Süd-Westen ist der Raum stets lichtdurchflutet. Ein wahres Highlight dieser Wohnung. Die gut ausgerichtete Loggia bietet bspw. einem Standkorb genügend Platz, um nach harten Arbeitstagen die notwendige Entspannung mit Blick ins Grüne zu genießen

Abschluss dieser tollen Wohnung bildet der umfangreiche Hobbyraum im Dachgeschoss dieser Wohnung der über einen soliden Samba-Treppenaufgang von der Diele der Wohnung erreicht werden kann. In diesem Raum ist Teppichboden verlegt. Hier könnte bspw. ein Atelier oder ein Arbeitszimmer entsprechenden Platz finden.

Kellerraum/PKW-Stellplatz

Zu dieser Eigentumswohnung gehört in der Tiefgarage, welche gemeinsam zu den Häusern 5 und 7 gehört ein separater Stellplatz im Aufteilungsplan mit der Nr. 6 gekennzeichnet. In der Tiefgarage befinden sich auch Entsorgungseinrichtungen für den täglichen Hausmüll und vor dem Hauseingang Nr. 5/7 je ein Betonbehälter für den Biomüll. Bevor man die Tiefgarage aus dem Haus Nr. 7 betritt, erreicht man den zu dieser Wohnung gehörenden Kellerraum mit rund 13,5 m² Abstellfläche. Im Haus Nr. 7 ist gleichfalls für alle beiden Häuser ein gemeinsamer Waschkeller eingerichtet, in dem jeder Eigentümer einen separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zugeordnet wurde. Ferner gibt es einen gemeinsamen Fahrradkeller. Die gesamte Anlage wird durch eine Hausverwaltung verwaltet, die in Kombination mit einem bestehenden Garten- und Winterdienst stets auf die Sauberkeit und Ordnung in diesen beiden Häusern achtet.

Resümee

Diese wundervoll geschnittene Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in der „zentralsten und besten Lage“ des Göttinger Ostviertels stellt eine wahre Rarität dar. Sichern Sie sich schnell vor dem Herbst/Winter diese Immobilie und rufen Sie mich direkt an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.