So viel Potential, so viele Möglichkeiten - Hier ist vieles machbar!
295.000 €
- Wohnfläche 280 m²
- Zimmer 9
- Grundstücksfläche 1.281 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1912
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Früher war das Haus mal eine Molkerei, später befand sich darin ein Handwerksbetrieb. Mittlerweile ist das Objekt nur noch ein reines Wohnhaus. 1993 sind umfangreiche Sanierungen durchgeführt wurden, sodass sich sowohl im Dachgeschoss als auch im Obergeschoss zwei hochwertige Wohnungen befinden. Allein im Erdgeschoss besteht noch die Möglichkeit eine private Nutzbarkeit zu schaffen, beziehungsweise einen Gewerbebereich zu gestalten.
Das Erdgeschoss verfügt über Räume, die zum Teil über den Hausflur zugänglich sind. So gehören dazu ein großer Wohn- und Arbeitsbereich, ein WC und eine Küche an welche sich weitere Räume anschließen. Die Küche und das WC sind mit einem Natursteinboden versehen. Über die Einheit im Erdgeschoss kommt man einerseits in den Gewölbekeller und andererseits über einen separaten Ausgang in den Innenhof. Dieser Innenhof ist umringt von Nebengelass und dem Wohn-und Geschäftshaus. Die Eindeckungen der Dächer und die Dachrinnen mit Abläufen wurden 1993 mit erneuert. Das gesamte Haus wird über Gas-Etagenheizungen befeuert. Diese wurden im Dezember 2021 komplett erneuert. Das hofseitige Dach der Scheune wurde 2002 neu eingedeckt. Die Scheune trennt den Hof vom Gartenbereich verfügt zusätzlich noch über eine Gewölbekeller. In der Summe stehen hier 1269 qm Grundstücksfläche im Ortskern von Gebesee zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über etwa 120 qm Wohnfläche und ist momentan vermietet (wird frei spätestens Ende 12/24). Diese Wohnung wurde ebenfalls mit Natursteinböden versehen und verfügt über einen Balkon mit Blick zum Innenhof und zwei separate Bäder.
Die Dachgeschosswohnung wurde 1993 neu geschaffen und verfügt über eine eigene Terrasse. Im Gegensatz zu den anderen Wohnungen bestehen die Böden hier aus Parkett und Dielen. In dieser Wohnung leben zwei ältere Bewohner und verfügen über ein Wohnrecht.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen um vorab mögliche Fragen schon klären zu können.
# Ausstattung
Grundstück:
- Wohn- und Geschäftshaus, Scheune, ehemalige Stallungen, Innenhof und separater großer Garten
- 1269 qm Grundstücksgröße
- Ortskernlage
- voll erschlossen
- Brunnen vorhanden (Funktionsfähigkeit nicht geprüft)
Wohn-und Geschäftshaus:
- Elektrik, Sanitär, Dach, Wohnräume im Gesamthaus saniert
- nahezu alle Fenster im Rahmen der Sanierung gewechselt
- Etagenheizungen wurden 12/21 ersetzt
- EG Einheit über 80 qm Wohn- und Nutzfläche) mit Zugang zum Hof und zum Keller
-OG Wohnung mit ca. 120 qm ist vermietet (wird frei spätestens Ende 12/24) und hat eigenen Balkon und zwei Bäder
- DG Wohnung mit ca. 109 qm wird durch lebenslanges Wohnrecht genutzt und hat eigene Terrasse
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 6,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 340 m²
Grundstücksfläche: ca. 1281 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²
# Lagebeschreibung
Gebesee liegt im Landkreis Sömmerda und ist genau mittig zwischen Erfurt und Sömmerda. In beide Richtungen beträgt die Distanz nur etwa 18 km. Mit ca. 30 min Autofahrt ist man auch zügig in Bad Langensalza und somit die Schnittstelle des Verkehr in alle Himmelsrichtungen.
Mit etwas mehr als 2000 Einwohner hat Gebesee als Stadt eine so attraktive Größe, dass man auch infrastrukturell viel geboten bekommt. So verfügt die Stadt über eine eigene Grundschule, ein Gymnasium, eine Berufsschule und eine eigene Bibliothek. Neu errichtete Supermärkte und Einzelhändler garantieren eine umfängliche Versorgung vor Ort und auch die medizinische Versorgung mit diversen Praxen ist gegeben. Gebesee ist über seine Grenzen bekannt für seine großen Erdbeerplantagen. Als großer Arbeitgeber ist die Firma Meggle angesiedelt.
Aufgrund der oben genannten Punkte ist die Stadt in den letzten sehr attraktiv geworden für Immobiliensuchende, da man als Berufspendler in alle Richtungen sehr schnell voran kommt.
# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.11.2022
Gültig bis: 2032-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6801-004350
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mittelthüringen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Hans-Geord Dorst,
Mitglieder des Vorstandes: Michael Haun (stv. Vorsitzender)
Strasse: Anger 25/26
PLZ/Ort: D-99084 Erfurt
Telefon: 0361 545-17013
Fax: 0361 545-47119
E-Mail: immocenter@sparkasse-mittelthueringen.de
Homepage: www.sparkasse-mittelthueringen.de
Handelsregister: Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer: HRA 102.182
Berufsaufsichtsbehörde: Für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn & Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 Frankfurt (Internet: www.bafin.de)
Berufsaufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt
(Internet: www.ecb.europa.eu)
Berufskammer: Erfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 150124010
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
