Siegburg-Wolsdorf, gemütliches Einfamilienhaus im Fachwerkstil mit Keller, Garage und Kamin

359.000 €

 53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg
26.03.2020
Anzeigennr.: 1354635813

Details

  • Wohnfläche (m²) 107 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche (m²) 271 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 1
  • Baujahr 1979
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das gemütliche Einfamilienhaus in absoluter Ruhiglage misst ca. 107 m² Wohnfläche sowie ca. 53 m² Kellernebenflächen. Das massiv errichtete Reiheneckhaus im Fachwerkstil wurde im Jahr 1979 auf einem 271 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer, beheizter Mehrzweckraum mit Tageslicht sowie ein Wannenbad ohne WC aus dem Baujahr.

Die Aufteilung der Immobilie stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über die Eingangsdiele erreichen Sie die separate Küche, das Gäste-WC, den Abstellraum sowie den Garderobenbereich. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum Garten sowie der angrenzenden Terrasse. 2003 wurde im Wohnbereich ein Kamin der Firma Glasmacher eingebaut, der ein sehr gemütliches Wohnambiente schafft.

Über die Treppenanlage gelangen Sie auf die erste Etage. Hier finden Sie z.Z. zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit modernisiertem Duschbereich. In der ursprünglichen Planung war das Schlafzimmer gartenseits in zwei Kinderzimmer unterteilt. Dies lässt sich problemlos wieder herstellen. Das Zimmer straßenseits verfügt über einen geräumigen Einbauschrank.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 1992 erneuerte Gas-Heiztherme. Aktuell läuft die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgte vorher über einen 120 l Warmwasserspeicher. Eine Umstellung ist möglich. Im Wohnbereich ist ein schönes Mosaikparkett verlegt worden. Die Eingangsdiele, Küche und Garderobenbereich sind gefliest. Die sehr gut erhaltene Einbauküche kann gegen einen Abschlag vom Käufer übernommen werden. Die Fensteranlagen sind aus Meranti-Edelholz gefertigt und verfügen im Erdgeschoss teilweise über Rollläden.

Der belichtete Hobbyraum im Kellergeschoss ist beheizbar und mit einem Parkettboden versehen. Das Wannenbad im Kellergeschoss ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend. Die Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten Allgemeinzustand.

Ausstattung:
Ein Kurzüberblick über die Ausstattung/Erneuerung/ Modernisierung:
- architektonisch gelungene Fassadengestaltung mit Holz-/ und Balkonelementen
- teilweise sichtbare gehobelte Holzbalken
- Holz-Innentüren, passend zu den Deckenbalken
- Fenster in Meranti-Edelholz mit Isolierverglasung, EG teilweise mit Rollläden
- beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht und Parkettboden
- Kachelkamin mit großer Panoramascheibe, 8 kW mit Sitzbank und Podest im Wohnbereich,
Einbau in 2003 durch Firma Glasmacher
- Erneuerung der Heizungsanlage in 1992
- Erneuerung Schutzwasserrohr mit Kontrollschacht in 2014
- Garage
- 2 Balkone auf der ersten Etage
- 2 Bäder plus erneuertes Gäste-WC
- Dachmodernisierung in 2014 – Aufdachdämmung (140 mm)
- Überarbeitung der Hauseingangstür in 2015
- voll unterkellert
- Holzanstrich außen in 2017
- Anstrich Giebelwand in 2014
- Modernisierung Gäste-WC in 2005

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

Lagebeschreibung:
Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Das Wahrzeichen der mehr als 900 Jahre alten Stadt an Sieg und Aggerauen ist der Michaelsberg mit seiner berühmten Benediktinerabtei. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist übersichtlich. Siegburg besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Wirtschaftlich hat sich der Ort in den letzten Jahren gut entwickelt. Viele Großprojekte wurden umgesetzt und die Einwohnerzahl steigt. Beim Neubau von Wohnungen überwiegen Ein- und Zwei-Familienhäuser. Der Anteil an Hochhäusern ist gering. Obwohl flächenmäßig die kleinste Gemeinde des Kreises, ist Siegburg heute ein kulturelles Zentrum mit überdurchschnittlicher Infrastruktur. Dazu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Der neue ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver.

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht in guter Lage des zentrumsnahen Stadtteils Wolsdorf, der mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmärkten eine eigene und umfangreiche Infrastruktur bietet. Im direkten Umfeld stehen überwiegend ein- und zweigeschossige Ein- oder Zweifamilienhäuser in offener Bebauung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.03.2020
Gültig bis: 03.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6726

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