Siedlungshaus mit Pool

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Uchte. Das im Jahr 1951 erbaute und in 2010 modernisierte Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 139 m² (ca. 80 m² im EG, ca. 59 m² im DG) sowie eine Nutzfläche von ca. 105 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer plus 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind so angelegt, dass das Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar ist. Ein Teil des Hauses ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders hervorzuheben ist der Garten, der mit einem Pool, einer überdachten Terrasse mit kleinem Teich, mehreren Tiergehegen und viel Platz zur individuellen Gestaltung zum Entspannen, verweilen oder "plantschen" einlädt. Hier haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit auch im Freien zu genießen.

Dieses Siedlungshaus bietet die Möglichkeit als Familie einzuziehen oder Wohnen und Vermieten zu kombinieren.

# Ausstattung
Bei diesem schönen Siedlungshaus haben Sie alle Möglichkeiten:
Bewohnen Sie es als Familie und nutzen Sie die großzügige Raumaufteilung oder profitieren Sie von der Möglichkeit die Einliegerwohnung zu vermieten.
Die Erdgeschosswohnung bietet 4 Zimmer, Küche und ein großes Vollbad.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche und ein modernes Duschbad.

Durch den Haupteingang betreten Sie den Windfang, von dem aus Sie über die Treppe ins Dachgeschoss oder gerade aus in den offenen Küchen- und Essbereich gelangen. (Der Windfang ist zu verschließen, so dass Erdgeschoss und Dachgeschoss unabhängig voneinander zu nutzen sind.) Im Esszimmer angekommen, befindet sich zur linken der große Wohnbereich, der mit seinem gemütlichen Charme zum Verweilen einlädt. Zusätzliche Gemütlichkeit verbreitet der schöne Kachelofen im Essbereich, der innerhalb kürzester Zeit eine angenehme Wärme verbreitet.
Hinter der Küche befindet sich ein Flur, der zum Abstellraum und dem großen, modernen Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche führt. Hier befindet sich auch die zweite Eingangstür, die Sie dank des Carports trockenen Fußes von Ihrem Auto aus erreichen.
Das Carport verbindet das Wohnhaus mit dem dahinter befindlichen Nebengebäude (ca. 105 m² Nutzfläche) und der Garage. Durch eine Verbindungstür gelangen Sie in den durchdachten Garten mit überdachter Terrasse und großem Pool.
Das Nebengebäude mit seinen ca. 105 m² Nutzfläche und die zusätzlichen 2 Kellerräume im Wohnhaus bieten viele Platz für Hobby, Werkstatt und Lagermöglichkeiten.

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1323 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Uchte liegt diese schmucke Immobilie mit einem an dieser Stelle ortsbildprägendem Charakter. Der Ort Uchte ist Amtssitz der gleichnamigen Samtgemeinde Uchte (ca. 4.000 Einwohner) und bietet für Orte dieser Größe eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur mit tollen Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

# Sonstiges
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der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 326 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2609