Siedlungshaus mit familienfreundlichen Grundriss | 5 Zimmer | neue Heizung

# Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Objekt ist eine charmante Doppelhaushälfte mit einem Innenhof, einer geräumigen Garage und einem gepflegten Garten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnkomfort und gemütliches Ambiente schätzen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele/(Eingangsbereich) empfangen, die zu den verschiedenen Räumen (Küche mit Speisekammer, Wohn- und Schlafzimmer, Bad) im Erdgeschoss führt. Eine offene Wohnraumgestaltung kann mit einer geschickten Wandöffnung zwischen dem Wohnzimmer und dem derzeitigen Schlafzimmer entstehen und bspw. die Küche mit einem Wohn- und Esszimmer harmonisch miteinander verbinden. Ein angrenzender Anbau beherbergt ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Platz für Ihre individuelle Gestaltung.

Obergeschoss:
Eine solide Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Diese bieten ausreichend Platz für die private Rückzugsmöglichkeit jedes Familienmitglieds. Des Weiteren besteht großes Potenzial für den Einbau eines zusätzlichen Bads. Geben Sie Ihren kreativen Ideen freien Lauf und gestalten Sie ein zweites Badezimmer nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Technische Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019, die für effiziente Wärme sorgt und die Heizkosten reduziert. Mit dieser zeitgemäßen Technik sind Sie bestens gerüstet, um energiesparend zu wohnen.

Renovierungspotenzial:
Das Objekt präsentiert sich als renovierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit haben, nach Ihren Vorstellungen Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihrem Geschmack. Nach Renovierung der Böden und Wände und ggf. dem Austausch der Holzfenster wäre das Haus einzugsbereit.

Das Dach des Hauses wurde 1993 eingedeckt. Die Dämmung und Dampfsperre müssten in den nächsten Jahren erneuert werden.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die ideale Raumaufteilung, das noch zu gestaltende Potenzial und die moderne Gasbrennwerttherme machen dieses Haus zu einer lohnenswerten Investition. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume in diesem schönen Siedlungshäuschen in Sandersdorf, Eigenheimstraße 3, umzusetzen.

Wir möchten Ihnen die Möglichkeit anbieten, das von Ihnen gewünschte Objekt bequem von zu Hause oder unterwegs zu besuchen: https://tour.ogulo.com/AXCu

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 454 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Sandersdorf. Die Eigenheimstraße 3 zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren sozialen Einrichtungen.

# Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie für Ihre Familie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90130