Sie suchen eine Kapitalanlage? Dreifamilienhaus inkl. 3 Garagen in Ehingen/Blienshofen zu verkaufen!
459.000 €
- Wohnfläche 243 m²
- Zimmer 9,5
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 2.163 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus inkl. 3 Garagen eignet sich optimal als ein Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
Das im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 2163 m² großen Grundstück mit großem Garten und hat ca. 243 m² Wohnfläche.
Diese sind auf 4 Etagen aufgeteilt und enthält 3 Wohnungen, wovon die oberste Wohnung im Dachgeschoß über zwei Etagen verläuft.
Der Dachspitz wurde nachträglich ausgebaut.
Alle drei Wohnungen sind langjährig vermietet.
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2005 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss seit diesem Jahr 2022 und die Dachgeschoss Wohnung seit 2010.
Das rund 76 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn-und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Der Grundriss im Erdgeschoss finden Sie auch im Obergeschoss wieder.
Die beiden Badezimmer im EG und OG verfügen über eine Dusche, eine Badewanne sowie über einen Einzelwaschtisch.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit einem offenen Wohn-und Essbereich, einer separaten Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Im Dachspitz gibt es ein zusätzliches Studiozimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch sowie über ein WC. Durch die Balken im Dachgeschoss wirken die Räume gemütlich und rustikal.
Die Jahresmiete aller Wohnungen/Garagen = € 16.488,00 + Nebenkosten.
Das Gebäude hat zudem einen ca. 62 m² großen Gewölbekeller sowie verfügt über drei Garagen, die an die Mieter vermietet sind.
Der Gewölbekeller, sowie der Gartenanteil wird gemeinschaftlich genutzt.
# Ausstattung
* Ölzentralheizung
* zusätzliche Kachelöfen in den Wohnungen (Holz)
* Glasfaserkabel
* 3 Garagen
* Gewölbekeller
Zudem:
- Kernsanierung des Hauses (1992)
- Elektrosanierung (1992)
Achtung:
- Einbauküchen gehören den Mietern! Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2163 m²
# Lagebeschreibung
Blienshofen ist ein Ortsteil der Stadt Ehingen im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.
Das Dorf liegt circa drei Kilometer nordöstlich von Ehingen.
Die Stadt Ehingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und gute Freizeitangebote sind vorhanden. Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist sowohl für den ÖPNV als auch für den Individualverkehr gut ausgebaut.
Diverse Buslinien und die Bahnlinie zwischen Ulm und Sigmaringen sorgen für gute Verbindungen. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 81.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.10.2022
Gültig bis: 11.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970,1992
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 10821
Rechtliche Angaben
Inhaber: Rick-Steven Göttfried
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm
Abschluss-Maklererlaubnis von: 1991
Finanzamt: Neu-Ulm
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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