Sie suchen ein Mehrgenerationen mit viel Platz und Ausbaureserve- dann melden Sie sich!

# Objektbeschreibung
Diese charmanten Einfamilienhäuser befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von 794 m² und bieten somit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Die Häuser verfügen über insgesamt 12 geräumige Zimmer. Diese Aufteilung ermöglicht Ihnen einerseits das Zusammenleben mit der Familie unter einem Dach, andererseits die Nutzung eines Einfamilienhauses als Renditeobjekt bzw. als Büro- und Arbeitsbereich.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 254 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnideen kreativ umzusetzen. Ob ein offener Wohn- und Essbereich, gemütliche Schlafzimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnwünsche zu erfüllen.

Das Vorderhaus (EFH Nr. 1) wurde im Jahr 1969 erbaut und von den ehemaligen Besitzern energetisch (teil-) saniert (Fassadendämmung).
Das Hinterhaus (EFH Nr. 2) wurde in den 1980er Jahren erbaut und ab der Jahrtausendwende kontinuierlich als Renditeobjekt genutzt. Im Rahmen der Vermietung wurde auf eine beständige Erhaltung der Bausubstanz geachtet.
Eine Renovierung ist erforderlich, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen und sie in ein modernes und zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Setzen Sie Ihre kreative Energie ein und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Traumdomizil.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, das Ihnen Raum für Ihre Wohnideen und kreative Entfaltung bietet, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Zwei Einfamilienhäuser mit großem Potential
- 794 m² Grundstück für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- 254 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Einfamilienhäuser
- 12 geräumige Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 1 Balkon und 1 Terrasse
- Hof und Garten
- 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge (Garage)
- EFH Nr. 1 Baujahr 1969, EFH Nr. 2 BJ 1980er Jahre
- letzte Modernisierung 1980
- separate Gasheizung im Anbau
- Nachtspeicheröfen im Haupthaus
- weitere Einliegerwohnung im Rohbau
- Renovierungsbedürftig, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 794 m²

# Lagebeschreibung
Die charmanten Immobilien befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Geisenheim/Johannisberg. Johannisberg ist ein idyllischer Stadtteil, der für seine malerischen Weinberge und das einzigartige Rheingau-Panorama bekannt ist. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück, das Ihnen Privatsphäre und Ruhe bietet.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sie haben hier die Möglichkeit, ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in den umliegenden Weinbergen zu unternehmen und die atemberaubende Landschaft des Rheingaus zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Hochschulstadt Geisenheim, die mit ihren vielfältigen Ausbildungsprogrammen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre traumhafte Lage, sondern bietet auch eine optimale Infrastruktur für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, die bequem zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraße B42, die Sie mit dem Auto bequem zu den umliegenden Städten wie Wiesbaden, Mainz oder Rüdesheim führt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos mit Bus und Bahn mobil sind.

# Sonstiges
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-13
Letzte Modernisierung: - Dämmung des Hauses 90er Jahren
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-WI- 23-41_2