Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz und großem Grundstück?

# Objektbeschreibung
Dann könnte dieses großzügige, ansprechende und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Weitersweiler mit weitläufigem Garten genau das richtige Objekt für Sie sein!

Diese Immobilie lässt definitiv großräumige Wohnträume wahr werden!

Das Zentrum bildet im Erdgeschoss ein ca. 47 qm großes Wohnzimmer, welches zusammen mit der Wohnküche, dem Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC schon eine eigene Wohneinheit bildet.

Im Dachgeschoss finden Sie vier weitere Zimmer und ein modernes Bad. Zwei der Zimmer sind mit Wasser- / Abwasseranschlüssen ausgestattet und so wäre zukünftig auch ein Kücheneinbau möglich. Ein separater Zugang könnte dann über den Hof oder über das Garagendach verwirklicht werden, um diese Etage als eigene Wohneinheit nutzen zu können.

Im Untergeschoss ist, neben den Heiz- und Kellerräumen, eine kleine Zweizimmerwohnung mit Kochnische und Bad untergebracht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen selbstverständlich drei Garagenstellplätze und weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Abgerundet wird das Objekt durch zwei Terrassen und den wunderschön angelegten, großen Garten.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* 3 Bäder plus Gäste-WC
* 3 Garagenstellplätze; weitere 5-6 Stellplätze im Hof
* Flüssiggasanlage mit Solarunterstützung
* Wasserenthärtungsanlage
* Fußbodenheizung im EG
* Gartenhaus (ca. 20 qm)
* Vorbereitung für die Nutzung der WC-Spülung mit Zisternenwasser
vorhanden
* Garagennebenraum mit Heizkörper und Startstromanschluss

Eine ausführliche Liste kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1513 m²

# Lagebeschreibung
Als einzige Ortschaft der Verbandsgemeinde Göllheim liegt Weitersweiler, malerisch eingebunden in eine Geländemulde der Kaiserstraßensenke, verkehrsgünstig nördlich der L 401 und der A 63.

In der Verbandsgemeinde Göllheim gibt es insgesamt acht Kindertagesstätten (Albisheim, Biedesheim, Dreisen, Einselthum, 2x Göllheim, Lautersheim und Zellertal).
Grundschulen befinden sich in Göllheim und Zellertal, in Göllheim befindet sich außerdem eine Realschule plus.

# Sonstiges
Modernisierungsmaßnahmen:

2013: Doppelgarage (ca. 39 qm) und Zisterne im Hof (8000 L)
2017: Neugestaltung der Terrasse im EG mit Granitplatten auf Stelzlager (ca. 38 qm, davon 12 qm überdacht)
2019: Ausbau der Einliegerwohnung und Bad im Kellergeschoss; 3 Dachfenster mit elektr. Rollläden
2020: Installation einer Wasserenthärtungsanlage
2021: Bad im DG saniert; in diesem Zusammenhang wurden Wasser- und Abwasserleitungen im DG verlegt, um einen eventuellen Umbau als separate Wohnung zu ermöglichen.
2022: Neue Heizung! Flüssiggasanlage mit Solar Unterstützung
2023: Glasfaseranschluss (bis 1000 Mbit/s Download, bis 500 Mbit/s Upload)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 73.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 576062