- Wohnfläche 193 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 608 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1998
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Freiraum und Entfaltung ist die Devise! Das Wohnhaus mit seinen 9 Zimmern, Küche, 2 Badezimmern auf ca. 190 m² Wohnfläche, Vollkeller mit angebauter Garage und großem Grundstück mit Grünfläche und weiteren PKW-Stellplätzen bietet Ihrer Familie viel Platz. Das 1998 fertiggestellte 1-2 Familienhaus besticht durch hohe Qualität sowie moderne Grundrisse und wurde in Bezug auf Heizung/Sanitär bereits umfassend modernisiert. Die Nutzung des Kellergeschosses als Büro, Jugendwohnbereich, Gästebereich oder einfach als "Partykeller" ist problemlos möglich. Beide am Haus befindlichen Terrassen können mit kleinem Aufwand in Nutzung genommen werden und das sonnige Grundstück ist pflegeleicht.
Eine virtuelle Besichtigung, die genaue Anschrift, weitere Bilder und Unterlagen stehen in unserem Web-Exposé auf Anfrage für Sie bereit.
# Ausstattung
• Grundstück: 608 m² aufgeteilt in: Gebäude- & Freifläche und Grünfläche/Gartenland
• Wohnfläche ca: 190 m² verteilt auf 9 Zimmer, Küche, Bad, 2 Terrassen (ca. 30 m²)
• Raumaufteilung:
- EG: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer
- DG: Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (Wand- und Bodenbeläge noch gestaltungsoffen, Küchenanschlüsse in einem der Räume vorhanden); Spitzboden mit weiteren Schlafgelegenheiten ausgebaut.
• Keller: Vollkeller mit teilweiser Nutzung als Wohnraum, angebaute Garage mit Zugang aus dem KG
• Mitverkauftes Inventar: Einbauküche und Badmöbel
• PKW-Stellplatz: 2 Außenstellplätze, Garage
• Anbau/Nebengelass vorhanden: Gartenschuppen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.943,01 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 608 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Krauthausen liegt nordwestlich der Wartburgstadt Eisenach und fasst neben dem Kernort Krauthausen auch Pferdsdorf, Spichra, Ütteroda und die Gutshöfe Deubachshof und Lengröden.
Die Nähe zu Eisenach, woraus sich eine sehr gute Bus-Anbindung ergibt, die direkte Anbindung an die A4 und die Lage am Werratal zeichnen die Gemeinde aus.
Dank Dorfteich und großem Freizeitplatz mit Spielplätzen können Groß und Klein dem Alltag entfliehen. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls vor Ort.
# Sonstiges
Die Immobilienmakler der Wartburg-Sparkasse
Mit Immobilien kennen wir uns aus:
Wir präsentieren Ihre Immobilie professionell an unseren Standorten und in ausgewählten Medien.
Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht.
Unsere Experten begleiten und beraten Sie persönlich:
Von der ersten Besichtigung
über die Koordination des Kaufvertrages und der Beurkundung
bis hin zur Immobilienübergabe begleiten wir Sie.
Gleichzeitig bieten wir maßgeschneiderte und individuelle Finanzierungslösungen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.01.2023
Gültig bis: 2033-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6781-000014
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Vertretungsberechtigter: Dietmar Bohne
Strasse: Neue Mainzer Str. 52-58
PLZ/Ort: D-60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 6050920
Fax: 069 - 605092-78
E-Mail: info@sparkassen.immo
Homepage: https://www.sparkasse.immo
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer: HR Nr. B/12695
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 114 104 159
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 605092-78
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
