Sichere Kapitalanlage: Vermieteter Vier-Zimmer-Familientraum in begehrter Lage
175.000 €
- Wohnfläche 103 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etagen 2
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der zweiten Etage eines frisch modernisierten, fünfgeschossigen Gebäudes erwartet Sie dieser gepflegte Familientraum, bequem erreichbar mit dem Aufzug. Auf großzügigen 103 m² finden Ihre Mieter drei gemütliche Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Kochbereich vor.
Das besondere Highlight ist der ca. 25 m² umlaufende XXL-Balkon mit Süd-Westausrichtung und einem herrlichen Blick ins Grüne - hier können Ihre Mieter den Sommer in vollen Zügen in den eigenen vier Wänden genießen.
Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine ideale Verbindung von Wohnen und Kochen. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein stilvolles Wannenbad runden das Raumangebot ab. Die elegante Note wird durch die weißen Schiebetüren in allen Räumen verstärkt.
Zum Angebot gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang.
Die Wohnung ist seit 2018 an eine Familie vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen würde, was Kontinuität und stabile Einnahmen für Sie als Investor bedeutet.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2022 zusammen mit den beiden Nachbarhäusern umfassend energetisch modernisiert. Neue Dachbedeckung, eine effiziente Wärmedämmfassade und dreifach verglaste Fenster senken die Energiekosten nachhaltig. Damit ist das Gebäude langfristig energetisch bestens aufgestellt, was auch Ihre Investition langfristig absichert.
# Ausstattung
- 2. Obergeschoss mit Aufzug
- offener Wohn-/Koch-/Essbereich
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- weiße Schiebetüren
- Fenster mit Dreifachverglasung 2022
- Fußbodenheizung
- ca. 25 m² XXL-Balkon in Süd-/Westlage
- Tiefgaragenstelllplatz
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Vermietbare Fläche: ca. 103 m²
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Mettmann zeichnet sich durch ein lebendiges Zentrum und viel Grün in der Umgebung aus. Die aufwändig umgestaltete GALERIE KÖNIGSHOF bietet auf drei Einkaufsebenen ca. 40 Geschäfte – hier ist für jeden etwas dabei.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie bei LIDL auf der Seibelstraße oder am beliebten Jubiläumsplatz. Hier gibt es REWE, Drogeriemarkt, eine Bäckerei und vieles mehr.
Gute Verkehrsanbindungen sind hier selbstverständlich. Die A 3 Richtung Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet ist in zehn Minuten schnell erreicht. Die Buslinie 741 pendelt zwischen Hilden, Erkrath und Mettmann. Die S 28 bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Kaarst und Wuppertal.
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Feldrand. Für den Nachwuchs befinden sich zwei Grundschulen und Realschule rund um die Goethestraße, der Kindergarten ist nur 300 m entfernt.
Mettmann bietet viele Freizeitangebote wie das Naturfreibad oder das weltberühmte Neandertal mit Museum, und Wildgehege. Für entspannte Spaziergänge zwischen Wiesen und Feldern geht es direkt vor die Tür.
# Sonstiges
Eine gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung. Das Haus erst 2022 umfangreich gedämmt und modernisiert, so sind Sie hier für die Zukunft bestens gerüstet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5824_1
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Vertretungsberechtigte Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRA 19139
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451
Gewerbeerlaubnis
Gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0; E-Mail
USt-ID Nr.
DE 209848440
Rechtliche Hinweise
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter:
https://ivd.net/ombudsstelle/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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©Patricia Walther Photographie
